没满18租房签的合同作数吗？未满18周岁租房签的合同效力分情况判断。已满16周岁且以劳动收入为主要生活来源，合同有效；未满16周岁属限制民事行为能力人，租房行为通常效力待定，经法定代理人追认才有效，要结合民事行为能力判定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、没满18租房签的合同作数吗
未满18周岁租房签的合同效力需分情况判断。
若已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同有效，具备法律效力，需依约履行合同义务。
若未满16周岁，属于限制民事行为能力人。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。一般而言，租房行为对未成年人来说通常并非与年龄、智力相适应，在未经法定代理人同意或追认前，合同效力待定。若法定代理人予以追认，合同自始有效；若法定代理人拒绝追认，合同则无效。
所以，未满18周岁租房签的合同不一定当然有效或无效，要结合其民事行为能力具体判定。
二、未成年签订的租房合同有效吗
未成年签订的租房合同效力需分情况判断。
若未成年人已满十六周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同，在符合合同生效一般条件时，即合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且双方意思表示真实等情况下，合同有效。
若未成年人是八周岁以上不满十六周岁的限制民事行为能力人，其签订的租房合同属于效力待定合同。需经法定代理人同意、追认后合同才有效。在法定代理人未作表示前，合同效力处于不确定状态。若法定代理人拒绝追认，则合同无效。
而不满八周岁的无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为，其自行签订的租房合同无效。
总之，未成年签订的租房合同效力因未成年人的民事行为能力不同而存在差异。
三、未成年签租房合同违约怎么办
未成年人签订租房合同违约的处理，需视未成年人的具体年龄和民事行为能力状况而定。
若为不满八周岁的无民事行为能力人，其签订的租房合同自始无效，不存在违约一说。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
八周岁以上不满十八周岁的限制民事行为能力人，未经其法定代理人同意、追认，独立签订的租房合同效力待定。若法定代理人拒绝追认，合同无效，处理方式同无民事行为能力人签订的合同。若法定代理人追认，合同有效，违约时需承担违约责任，如按照合同约定支付违约金、赔偿出租方损失等。损失赔偿应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
如果未成年人是以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，违约时需按合同约定承担违约责任。
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