商品房买卖合同如何过户？商品房买卖合同签订后过户，要按四步操作。先准备身份证明、房产证明和网签备案合同等材料，接着到税务部门缴税取得完税证明，再去不动产登记中心申请过户，最后审核通过后办理产权变更，买方领新证，要确保材料真实合规。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、商品房买卖合同如何过户
商品房买卖合同签订后过户，需按以下步骤操作：
第一，准备材料。买卖双方需准备身份证、户口本、结婚证等身份证明材料；房产证、土地证等房产证明；以及经网签备案的商品房买卖合同。
第二，缴纳税费。买卖双方需前往当地税务部门，根据房屋性质、面积、购买年限等因素，缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费，并取得完税证明。
第三，办理过户申请。买卖双方携带准备好的材料和完税证明，前往当地不动产登记中心提出过户申请，填写申请表，并提交材料。
第四，审核与登记。不动产登记中心对提交的材料进行审核，实地查看房屋情况。审核通过后，将办理产权变更登记手续，买方领取新的不动产权证书。
整个过户过程中，要确保各项材料真实有效，按规定流程和要求操作。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。
二、住房买卖合同丢了怎么办
住房买卖合同丢失，可按以下方法处理：
1. 若尚未做预售登记，与开发商重新签订合同即可。因为此时合同仅在买卖双方之间，丢失后只需和开发商协商，再补签一份。
2. 若已做完预售登记，但未办理银行按揭。需在报纸上刊登合同作废声明，满一定期限后，携带相关证明，和开发商重新签订合同，并到相关部门进行备案。
3. 若已做完预售登记，且办理了银行按揭。除上述刊登声明和重新签订合同的步骤外，还需和办理贷款的银行签订变更协议，将新合同质押给银行。
需注意，补办合同过程中，要妥善保管好相关凭证和文件，避免再次丢失。同时，及时与开发商、银行等相关方沟通，按其要求提供资料和办理手续，确保住房买卖交易的顺利进行。
三、平房买卖合同如何写范本
平房买卖合同应包含以下主要内容：
合同双方信息
明确买卖双方的姓名、身份证号、住址、联系电话等基本信息。
房屋基本情况
详细描述平房的位置、面积、房屋结构、用途、房产证号等信息。
房屋价格及付款方式
写明房屋的成交价格，付款方式可约定为一次性付款或分期支付，并明确各阶段付款的金额与时间节点。
房屋交付
确定房屋交付的时间和交付标准，如房屋现状、附属设施等。
产权过户
约定卖方协助买方办理产权过户的相关事宜，包括过户时间、费用承担等。
违约责任
明确双方若不履行合同义务应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。
争议解决
说明双方在履行合同过程中发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
以下为简单示例：
平房买卖合同
卖方（甲方）：[姓名]，身份证号：[号码]，住址：[地址]，电话：[号码]
买方（乙方）：[姓名]，身份证号：[号码]，住址：[地址]，电话：[号码]
一、甲方自愿将位于[具体地址]，建筑面积[X]平方米的平房出售给乙方。
二、该房屋售价为人民币[X]元。乙方于[付款时间1]支付[X]元，剩余款项于[付款时间2]付清。
三、甲方应于[交付时间]将房屋交付乙方。
四、甲方协助乙方办理产权过户手续，过户费用由[承担方]承担。
五、若一方违约，应向对方支付违约金[X]元。
六、本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
甲方（签字）：[名字]
乙方（签字）：[名字]
以上范本仅供参考，实际合同应根据具体情况详细拟定，必要时可咨询专业律师。
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