卖房与房产中介签合同有效吗？卖房与房产中介签合同一般有效。判断合同是否有效，要考虑合同主体适格，即双方有相应民事行为能力；意思表示真实，无欺诈胁迫；内容合法合规，不违法也不违背公序良俗。满足条件的合同有法律约束力。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、卖房与房产中介签合同有效吗
卖房与房产中介签合同一般是有效的。根据《民法典》相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
判断卖房与中介签订的合同是否有效，需考虑以下方面：
第一，合同主体要适格。即卖房者和房产中介均应具备相应的民事行为能力。比如卖房者需有完全民事行为能力，房产中介要具有合法经营资质。
第二，意思表示要真实。双方签订合同应是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。若中介故意隐瞒重要信息诱导卖房者签约，合同效力可能受影响。
第三，内容要合法合规。合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如不能约定违法的交易方式或逃避法定税费等条款。
若合同满足上述条件，通常是有效的，对双方均具有法律约束力。双方需按合同约定履行各自义务，否则可能承担违约责任。
二、不给中介费的租房合同有效吗
不给中介费的租房合同通常是有效的。合同有效需满足几个关键条件，即签订主体具备相应民事行为能力，意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
中介费的支付与否并非租房合同生效的必备条件。租房合同的核心是出租人与承租人就房屋租赁事宜达成的约定，如租赁期限、租金、房屋用途等。只要这些核心条款达成一致且符合上述有效条件，合同即为有效。
不给中介费可能涉及的是与中介机构之间的居间合同问题。若中介已促成出租人与承租人订立租房合同，按照居间合同约定，委托人应支付报酬。若委托人拒绝支付，中介可依据居间合同追究其违约责任。但这并不影响租房合同本身的效力。所以，即便不给中介费，租房合同在符合法定有效条件时依然具有法律效力。
三、中介只给一方购房合同违法吗
中介只给一方购房合同是否违法，需视具体情况判断。
从法律角度看，购房合同是买卖双方及中介之间权利义务的重要依据，各方都应持有合同文本。《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务。
若中介故意只给一方合同，限制另一方了解合同内容、行使合同权利，这违反了诚实信用原则，也可能侵犯另一方的知情权和合法权益，属于违法行为。另一方有权要求中介提供合同文本，若中介拒绝，可通过向房地产中介行业协会投诉、向市场监管部门举报等方式维权。
但如果是因一方当事人自身原因，如主动放弃领取合同，中介不存在故意不给的情况，则不构成违法。
若遇到中介只给一方购房合同的情况，权益受损方应及时与中介沟通协商，要求获取合同。协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。
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