怎样写房屋出租合同书？撰写房屋出租合同书要点包括明确双方信息、房屋情况、租赁期限、租金及支付方式、押金规定等，还需明确双方权利义务、维修责任、违约责任、解除合同条件和争议解决方式，签前仔细阅读，无异议签字留存副本。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、怎样写房屋出租合同书
撰写房屋出租合同书需包含以下要点：
1. 合同双方信息：明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系电话等，确保信息准确可查。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋地址、面积、户型、装修状况等，还可附上房屋内设施清单。
3. 租赁期限：写明租赁的起始和结束日期，以及是否有续租选项和续租条件。
4. 租金及支付方式：约定租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（银行转账、现金等）。
5. 押金：规定押金数额和退还条件，一般在租赁期满且房屋无损坏、费用结清时退还。
6. 双方权利和义务：出租方有保证房屋正常使用的义务，承租方有合理使用房屋、按时支付租金等义务。
7. 维修责任：明确房屋及其设施维修责任归属，如自然损坏通常由出租方负责，人为损坏由承租方承担。
8. 违约责任：约定双方违约时应承担的责任，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回房屋等情况的赔偿方式。
9. 解除合同条件：列出可解除合同的情形，如不可抗力等。
10. 争议解决方式：可选择协商、仲裁或诉讼等解决争议。
签订合同前，双方应仔细阅读各项条款，确保无异议后签字确认，必要时可留存合同副本。
二、转租的房子怎么签合同
转租房子签合同需注意以下要点：
1. 确认转租合法性：承租人事先应查看原租赁合同，确认其中是否允许转租。若原合同明确禁止，转租行为可能无效，会面临法律风险。
2. 签订三方协议：建议出租方、承租方与次承租方共同签订转租协议，明确三方权利义务。若无法三方共同签订，次承租方要确保获得出租方同意转租的书面证明。
3. 明确合同条款：转租合同中应清晰约定租赁房屋的位置、面积、用途等基本信息；租赁期限不得超过原租赁合同剩余期限；租金金额、支付方式及时间需明确；明确违约责任，以保障各方合法权益。
4. 交接相关事宜：在合同签订时，次承租方与承租方应进行房屋交接，检查房屋现状并做好记录，明确物品损坏赔偿责任。
5. 留存相关文件：次承租方要留存原租赁合同、出租方同意转租证明等文件，以备不时之需。
严格遵循上述步骤签订转租合同，可有效保障各方合法权益，减少潜在法律纠纷。
三、房租合同签了还能退吗
房租合同签了能否退租需视具体情况而定。
若合同中有关于提前退租的约定，比如约定租客可提前一定时间通知房东退租，或在特定情形下可退租，且租客按约定操作，那么退租是可行的，不过可能要按约定承担相应责任，如支付违约金。
若合同无提前退租约定，租客单方面要求退租属于违约行为。房东有权依据合同要求租客继续履行合同，若租客执意退租，房东可追究其违约责任，要求赔偿因提前退租造成的损失，像空置期租金损失等。
但在某些法定情形下，租客无需承担违约责任即可退租。例如，房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，或者房东有根本违约行为致使租客无法实现合同目的，此时租客可依法解除合同并要求退还租金。
总之，房租合同签了后，退租问题要结合合同约定和实际情况判断，尽量与房东协商解决，以减少不必要的纠纷和损失。
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