房东违约不租了赔偿多少？房东违约不租赔偿数额依具体情形定：有明确违约金约定且合法，按约定赔；无约定但租客有实际损失，赔实际损失，含直接和可得利益损失；约定违约金与实际损失不符，可请求法院或仲裁机构调整，最终数额由其判定。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房东违约不租了赔偿多少
房东违约不租的赔偿数额，需依据具体情形确定：
其一，若租赁合同中有明确约定违约金条款，且该约定不违反法律法规强制性规定，应按约定数额赔偿。比如约定违约方需支付一个月租金作为违约金，那么房东就应依此支付。
其二，若合同没有约定违约金，但租客因房东违约遭受实际损失，房东需赔偿租客的实际损失。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如已支付且未使用期间的租金、为租赁房屋已投入的合理装修费用等；可得利益损失如因突然无法继续租赁导致租客不得不重新寻找房屋并额外支付的费用等。
其三，若约定的违约金低于实际损失，租客可请求法院或仲裁机构适当增加；若约定的违约金过分高于实际损失，房东可请求法院或仲裁机构适当减少。具体赔偿数额最终由法院或仲裁机构根据实际情况进行判定。
二、房产委托出租违约金怎么算
房产委托出租违约金的计算，需依据具体情况而定。
首先，若委托出租合同中有明确约定违约金的计算方式，例如按租金一定比例或固定金额计算，那么应按照合同约定执行。只要该约定不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，就具有法律效力。
其次，若合同没有约定违约金数额或计算方法，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失的范围包括直接损失和可得利益损失。直接损失如因房屋未按时出租导致的空置期间的物业费等；可得利益损失通常是预期租金收益，一般参照同地段、同类型房屋的租金标准来确定。
在确定违约金数额时，法院或仲裁机构会综合考量多种因素，如违约方的过错程度、违约行为的严重程度、守约方的实际损失等。若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加，以实现公平合理的结果。
三、租了房子签了合同但没住怎么办
租了房子签了合同但没住，需视具体情况处理：
首先，查看租赁合同条款。合同中若有关于未入住情况的约定，例如提前解除合同的条件、违约责任等，应按照合同约定执行。若约定提前解约需支付一定违约金，那么就要承担相应责任。
其次，与房东协商。主动且诚恳地与房东沟通未入住的原因，看是否能达成一致解决方案。比如协商降低租金继续入住，或者经房东同意转租给他人，以减少自身损失。若房东同意转租，要注意在转租过程中遵循原租赁合同规定，并确保次承租人遵守相关约定。
再者，如果因不可抗力因素导致无法入住，如房屋突发严重质量问题无法居住，可依据法律规定解除合同，且一般无需承担违约责任，但要及时通知房东并保留相关证据。
总之，租了房签合同后未住，要重视合同约定，积极与房东协商，依法依规维护自身权益，尽可能降低损失。
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