拆迁房写的谁的名字就是谁的吗？拆迁房归属认定复杂，婚前取得且登记在个人名下并证明源于婚前财产转化的通常归个人；婚后取得基于夫妻共同财产拆迁的归夫妻共同所有；有拆迁协议约定或家庭内部书面约定的依约定，不能仅凭房产证名字判定归属，需综合多因素分析。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、拆迁房写的谁的名字就是谁的吗
拆迁房并非写谁的名字就绝对归谁。拆迁房的归属认定较为复杂，需综合多方面因素判断。
一方面，若拆迁房是在个人婚前取得，且登记在个人名下，同时有充分证据证明该房完全源于其婚前个人财产转化，比如是其婚前房屋拆迁置换所得，那么通常可认定为个人财产，归登记人所有。
另一方面，若拆迁房是在婚姻关系存续期间取得，即便仅登记在一方名下，只要是基于夫妻共同财产拆迁获得，如夫妻共同居住的房屋拆迁，其补偿安置房应属于夫妻共同财产，双方都享有权益。
此外，如果拆迁协议中有明确约定，比如明确某套拆迁房归特定人员所有，那么应按照协议执行。而且，家庭内部若对拆迁房的分配有书面约定或协议，也需遵循约定。总之，不能单纯依据房产证上的名字判定拆迁房归属，要结合拆迁来源、婚姻状况、协议约定等多种因素综合分析。
二、拆迁房屋异地置换上浮面积是用来做什么的
拆迁房屋异地置换上浮面积具有多方面重要用途。
首先，用于保障被拆迁人的居住品质。因异地置换可能在地段、配套等方面与原房屋存在差异，上浮面积可在一定程度上弥补这些不利因素，使被拆迁人在新的居住环境中仍能维持相近或更好的居住条件。
其次，起到平衡价值差异的作用。不同地段房屋价值不同，异地置换的房屋价值可能低于原房屋所在区域。上浮面积通过增加房屋空间，提升置换后房屋整体价值，尽量实现与原房屋价值的对等或接近，保障被拆迁人的财产权益。
再者，考虑到家庭人口变化需求。随着时间推移，家庭人口可能增加，上浮面积能为家庭成员提供更充足的居住空间，满足其长期居住需求，避免后续因人口增长而面临居住拥挤问题。
最后，这也是拆迁安置政策人性化的体现，旨在减少被拆迁人因房屋异地置换带来的不便和损失，使其能够较为顺利地融入新居住环境，维护社会的和谐稳定。
三、拆迁房屋认定为管理房
拆迁房屋被认定为管理房，涉及多方面法律问题与相关考量。
从认定程序看，相关部门通常需依据特定标准和法定程序进行。比如，会审查房屋的产权归属、历史沿革、使用情况等因素。若房屋存在产权不明、涉及历史遗留问题或处于特定管理状态等情形，可能被认定为管理房。
对于被拆迁人的权益影响，认定为管理房后，补偿安置方式可能与普通私房有所不同。一般而言，管理房的补偿可能会受到一定限制，因为其产权状态的特殊性。但被拆迁人仍享有基本的居住保障等合法权益，相关部门应依法依规保障其合理的补偿安置需求。
若被拆迁人对认定结果存在异议，有权通过合法途径寻求救济。可以申请行政复议，要求上级行政机关对认定行为的合法性与合理性进行审查；也可以依法提起行政诉讼，由人民法院进行司法裁判，以维护自身的合法权益。
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