老人在世怎么过房产给子女？老人在世时可通过赠与（签合同办手续交税）、买卖（签合同办过户交税）、设立遗嘱（多种形式，去世后子女办理继承过户）等方式将房产过户给子女，可根据实际选合适方式，在世时房产仍归老人。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、老人在世怎么过房产给子女
老人在世时，可通过以下几种常见方式将房产过户给子女：
一是赠与。老人需与子女签订赠与合同，明确表明将房产无偿赠与子女。之后，双方携带身份证、房产证、赠与合同等相关材料到当地房产管理部门办理房产过户手续，缴纳相应税费后，即可完成房产过户。
二是买卖。这种方式和普通的房屋买卖流程类似。老人与子女签订房屋买卖合同，按照市场价格约定购房款（实际可象征性支付）。然后，双方一同前往房产交易中心办理过户登记，缴纳相关税费，完成房产产权的转移。
三是设立遗嘱。老人可以订立遗嘱，指定房产由特定子女继承。遗嘱可自书、代书、公证等多种形式，公证遗嘱的效力相对更高。待老人去世后，子女凭有效遗嘱办理房产继承过户手续。不过在老人在世期间，房产仍归老人所有。
老人可根据自身实际情况和需求，选择合适的房产过户方式。
二、老人在世农村的房子怎么给子女
老人在世时，若想将农村的房子给予子女，通常有以下几种方式：
一是通过赠与的方式。老人可与子女签订赠与合同，明确表明将房屋赠与某一子女或多个子女。赠与合同最好进行公证，以增强其法律效力。之后，双方需到当地的不动产登记部门办理房屋产权变更登记手续，完成赠与的法律程序，使子女合法取得房屋所有权。
二是通过遗嘱的方式。老人可以自行书写遗嘱，或在符合法定条件的情况下请他人代书遗嘱、公证遗嘱等，在遗嘱中明确指定房屋由哪些子女继承。待老人去世后，子女可依据遗嘱办理房屋继承手续。不过，遗嘱在老人在世时并不发生房屋所有权转移的效力。
需要注意的是，农村房屋的流转可能受到宅基地相关政策的限制。若子女不符合宅基地申请条件等，可能会对房屋产权变更产生一定影响，具体要遵循当地的相关规定。
三、老人在世儿子翻盖的房子归谁
不动产作为我们生活中重要的财产形式之一，其物权归属主要遵循以登记为准则的原则。
例如在家庭关系中，父母所拥有的住宅如果经过儿子的重新修葺或翻新工程，那么这个住宅的物权归属依然将以原始的房产登记资料为准。
换句话说，如果房产登记资料显示该住宅归属于父母，那么无论儿子是否参与了翻新工程，该住宅都仍然属于父母；反之，如果房产登记资料显示该住宅已经归属于儿子，那么即使儿子没有实际出资进行翻新工程，该住宅也仍然属于他。
如果在翻新过程中出现任何争议，儿子有权要求返还自己的出资。
需要注意的是，尽管儿子的出资行为并不直接改变房屋产权的归属，但这并不意味着他无法对自己的权益提出主张。
根据相关法律法规，不动产物权的设立、变更、转让以及消灭等事项，必须经过合法的登记程序才能生效；否则，即使当事人之间达成了协议或者存在其他法律事实，也不能产生相应的法律效果。
对于依法属于国家所有的自然资源，其所有权的取得可以不必经过登记程序。
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