杭州贝壳研究院数据显示，在4月杭州二手房成交量前20的榜单中，刚需小区占据了绝对主导地位。其中，闲林板块表现尤为突出，共有5个小区上榜。如桃源小镇成交了27套，闲林山水成交了17套，竹海水韵成交了15套，板块热度可见一斑。
从具体房源的签约明细来看，答案并非如此。两个小区成交均价“大跌”的背后，并不是同一类房源在降价，而是成交结构发生了变化。4月份，这两个小区恰好都没有排屋、叠墅等低密产品签约，导致整体均价相比3月出现明显回落。
实际上，这种价格波动常常在既有高层、又有排屋的超级大盘身上。桃源小镇和竹海水韵，恰好就是闲林板块这类小区的典型代表。
也正是这种“大而全”的结构，让小区的月度网签均价容易坐“过山车”。目前闲林板块的二手房价已形成清晰的梯度：排屋类低密产品均价在3万元/㎡上下，高层小户型则集中在1.5万元/㎡左右。因此，某个月份只要签下一两套排屋，均价立刻被拉高；反之，如果当月清一色是高层成交，均价就会明显回落。
4月的桃源小镇和竹海水韵，就属于后者。而同板块的东海闲湖城，恰好因为有低密房源签约，网签均价环比上涨了24.6%。
也恰恰是这种“价格探底、趋于平稳”的行情，让观望已久的刚需购房者开始放心下单。周昌东认为，近期闲林板块成交量的持续活跃，正说明这个价格区间正在被市场逐步认可。
