关键词：下滑11%，3万库存，458万人口。
作为湘西的城市，怀化的环境不用说了，肯定是环境优美，气候宜人，非常适合居住生活的。但经济方面，全省倒数，仅比湘西好一点，目前排名倒数第二。
所以说，怀化的经济发展一般，长期跟不上房价上涨的速度。因此，在疫情的影响下，怀化的楼市来了个大跳水。
目前怀化有人口458万，GDP有1671亿元，辖区有12个区县，楼市分散，人口分散。
那么，我们先看一下怀化的楼市吧！
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5307元/平，同比下滑11%。
具体各区县如下：
鹤城，6121元/平。洪江，5248元/平。
沅陵，4980元/平。辰溪，3812元/平。
溆浦，4603元/平。中方，4117元/平。
会同，4999元/平。麻阳，5170元/平。
新晃，5171元/平。芷江，5031元/平。
靖州，4562元/平。通道，4712元/平。
从房价走势图看出，过去一年里，怀化的楼市都是下滑的，累计跌幅高达11个点。具体各个区县，溆浦，会同下滑得比较大，上涨的区域只有2个，其余的区县房价，皆呈现不同的下滑。可谓是楼市冰冷，跌多涨少。
从地理房价图看出，中心区的房价比较高，周边区县的房价比较低，是一个中部高，周边弱的楼市分布格局。
主要看三点；
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。怀化也是受到这样的影响。
加上，怀化是农业城市，外来人口比较少，因此在楼市的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。
2，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
综上，库存大，房价调控，楼市烂尾，经济弱，楼市分散等等都是阻碍怀化楼市发展的因素。因此，当下还不是入手的时候，未来可能楼市还会下滑。
