离婚怎么房产分割？离婚时房产分割要依具体情况处理。一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产，婚后共同还贷部分及增值另一方有权补偿；婚后买一般属共同财产，均等分割。父母出资按不同情形认定，未取得房产证先判使用。协商不成可起诉。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚怎么房产分割
离婚时房产分割需根据具体情况处理：
-一方婚前购买且登记在自己名下：该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。
-婚后购买：无论登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产，原则上均等分割。具体分割方式可由双方协商，如一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；也可将房产出售，分割所得价款。
-父母出资购买：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，登记在一方名下，可按出资份额按份共有。
-尚未取得房产证：法院一般不会判决房屋所有权归属，只会根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，另行起诉分割。
分割房产时，双方应先协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况判决。
二、如何处置离婚房产
离婚房产的处置需依据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房：若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后共同购房：无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院一般按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常有一方得房并给予另一方相应经济补偿、将房屋出售后分割房款等方式。
4.父母出资购房：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有。
三、离婚了房产能卖吗
离婚后房产能否售卖，需依据房产的产权归属来判定。
若房产为个人婚前财产，且在离婚时未涉及分割，那么产权人对该房产有完全的处分权，可以自由出售。
如果是夫妻共同财产，离婚时已对房产归属做出明确约定，归一方所有，那么获得产权的一方可以单独出售该房产。
要是离婚时对房产分割存在争议，尚未明确产权归属，或者法院判决共同共有，此时任何一方都不能擅自出售。因为共同共有人对共有财产享有平等的权利，一方未经其他共有人同意，不得擅自处分共有财产。若一方私自出售，可能构成无权处分，买卖合同可能被认定无效，还需对另一方承担赔偿责任。
总之，离婚后售卖房产，要先明确产权归属，按法律规定和离婚协议或判决来处理。
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