出租人死亡出租合同如何履行？出租人死亡时，出租合同履行要分情况讨论。若出租人为自然人且继承人继承租赁物，继承人继续履行合同；若租赁物非遗产或继承人不继承，视情况由权利继受人履行或协商、通过法律途径解决，要先定租赁物权利归属。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、出租人死亡出租合同如何履行
当出租人死亡时，出租合同的履行需分情况讨论：
（一）若出租人为自然人，其死亡后，出租合同并非必然终止。根据相关法律规定，若其继承人继承了该出租房屋等租赁物，那么继承人在继承财产范围内继续履行出租合同。继承人成为新的出租人，享有原出租人在合同中的权利，同时也需承担相应义务，如保障承租人对租赁物的正常使用等。
（二）若该租赁物不属于遗产范围，或者继承人明确表示不继承该租赁物相关权益，则需视具体情况而定。若存在其他合法的权利继受人，如受遗赠人等，由其继续履行合同；若不存在，则可能需要根据租赁合同的具体约定以及相关法律规定，对合同的后续履行进行协商或通过法律途径解决。
总之，出租人死亡后，应先确定租赁物的权利归属，再据此判断出租合同如何继续履行，以保障合同双方的合法权益。
二、出租人是否享有出租权利
要确定出租人是否享有出租权利，需从多方面进行分析。
其一，所有权情况。若出租人是租赁物的所有权人，在法律没有特别限制以及不违背公序良俗的前提下，一般享有出租权利。比如个人对自己合法购买的房屋，有权将其出租获取收益。
其二，合法授权。即使出租人并非所有权人，但如果其经过所有权人合法授权，也享有出租权利。例如，在委托代理关系中，代理人依据委托人的授权，可以将委托人的财产进行出租。
其三，用益物权情况。某些用益物权人在其权利范围内也可能享有出租权利。比如土地承包经营权人在一定条件下，可将承包地出租给他人从事农业生产经营。
然而，如果存在权利受限的情形，如租赁物已被司法机关查封、扣押等，或者租赁合同违反法律法规的强制性规定，那么出租人可能不享有合法的出租权利。总之，需具体情况具体分析来确定出租人是否享有出租权利。
三、出租人是否可以中途解除合同
在一般情况下，出租人不能随意中途解除合同，但在符合法定或约定情形时，是可以解除合同的。
从法定情形来看：
（一）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人有权解除合同。例如承租人将住宅房屋用于开办工厂，对房屋结构造成损害。
（二）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因为转租可能会影响到出租人的权益和对租赁物的管理。
（三）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的，出租人可以解除合同。
从约定情形来说，如果双方在租赁合同中明确约定了某些解除合同的条件，当这些条件成就时，出租人也可以按照约定解除合同。
总之，出租人解除合同需有合法合理的依据，不能无故中途解除，否则可能构成违约，需承担相应的法律责任。
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