离婚房产归子女怎么卖？离婚时房产归子女，出售该房产要依子女民事行为能力处理。完全民事行为能力人可自主决定按正常流程出售；无或限制民事行为能力人由法定代理人代理，需为其利益，经法院同意，保留证据，确保合法权益。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚房产归子女怎么卖
离婚时房产归子女，若要出售该房产，需根据子女的民事行为能力情况来处理。
如果子女是完全民事行为能力人，其有权自主决定是否出售房产。按照正常房产交易流程，子女可与买家签订房屋买卖合同，然后共同前往不动产登记机构办理产权过户手续，完成房产出售。
若子女是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事法律行为需由法定代理人代理实施。法定代理人原则上不得处分被监护人的财产，除非是为了维护被监护人的利益。若出售房产是为了子女的教育、医疗等重大利益，法定代理人可以向法院申请，经法院审核同意后，由法定代理人代子女与买家签订合同，并完成后续过户等手续。在此过程中，要保留好相关证据，证明处分房产是为了子女利益，以免日后产生法律纠纷。
总之，出售归子女的房产要严格遵循法律规定和程序，以保障子女的合法权益。
二、离婚怎么可以拍卖房产
离婚时拍卖房产通常按以下步骤进行：
第一，确认是否符合拍卖条件。需是夫妻共同房产且双方对房产分割无法达成一致，或一方不履行法院关于房产分割的判决，另一方可以申请拍卖。
第二，申请。若双方协议不成，一方可向法院提起离婚诉讼，请求法院对房产进行分割。若判决生效后一方不配合执行，另一方可向法院申请强制执行，要求拍卖房产。若双方能达成一致，也可共同向法院申请司法拍卖。
第三，法院审查。法院会对申请进行审查，确定房产产权归属、是否存在抵押等限制交易的情况。若符合拍卖条件，法院会启动拍卖程序。
第四，评估与拍卖。法院会委托专业的评估机构对房产价值进行评估，确定拍卖保留价。之后通过司法拍卖平台或委托拍卖公司进行拍卖。
第五，分配款项。拍卖所得款项在扣除相关费用（如评估费、拍卖费等）后，按照法院判决或双方协议进行分配。
三、现在要离婚要房产证吗
离婚是否需要房产证，取决于离婚方式和具体情况。
协议离婚时，夫妻双方自愿离婚并就子女抚养、财产分割等事项协商一致，签订离婚协议书后，到婚姻登记机关申请离婚登记。在此过程中，通常不需要提供房产证。婚姻登记机关主要审查双方是否自愿离婚、是否对子女抚养和财产分割达成一致等。
诉讼离婚时，房产证可能会在某些情况下需要提供。如果涉及房产的分割问题，法院需要确定房产的归属、价值等信息，房产证就是重要的证据之一。它能证明房产的产权归属、登记情况等，帮助法院进行公平合理的财产分割。但如果双方在离婚诉讼中不涉及房产分割，或者房产情况已通过其他方式清晰明确，也不一定必须提供房产证。
综上所述，协议离婚一般无需房产证；诉讼离婚若涉及房产分割则可能需要提供，不涉及则不一定需要。
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