租赁农村养殖用地合法吗？租赁农村养殖用地是否合法要分情况。若土地已规划为养殖用途，租赁遵循规定，像签有效合同、获集体同意并备案，就是合法的；若违规使用或程序不合规，租赁可能不合法，合法租赁要确保用途合规并履行程序。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、租赁农村养殖用地合法吗
租赁农村养殖用地是否合法，需要分情况判断。
若该养殖用地已依法规划为养殖用途，且租赁行为遵循相关规定，则是合法的。依据土地管理法，农村集体土地可用于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡（镇）村公共设施和公益事业建设等，养殖用地属于农业用途的一种，经合法程序可进行租赁。比如，租赁双方签订合法有效的租赁合同，明确租赁期限、租金等内容；同时，取得农村集体经济组织的同意，履行必要的备案手续。
然而，如果未按规定使用土地，即使签订了租赁合同，也可能不合法。例如，将租赁的养殖用地用于非农业建设，或者未取得相关审批擅自改变土地用途，就违反了土地管理法规。另外，若租赁程序不符合规定，如未经过集体民主决策，损害了其他集体成员权益，该租赁行为也可能被认定无效。
总之，合法合规租赁农村养殖用地，需确保土地用途符合规定，并履行必要程序。
二、租赁违章建筑合同有效吗
租赁违章建筑的合同一般无效。根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
不过存在特殊情况，若在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，此时租赁合同会被认定为有效。
合同被认定无效后，并非意味着双方权利义务不做处理。承租人应当返还租赁的违章建筑。对于已经支付的租金，若承租人已经使用房屋，应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。此外，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若出租人明知是违章建筑仍出租，承租人也未谨慎审查，双方可能都存在一定过错。
三、租赁闲置学校用地合法吗
租赁闲置学校用地是否合法，需分情况判断。
若闲置学校用地的产权清晰，土地所有者或管理者拥有合法的处置权，且租赁行为遵循相关法律法规与程序，那么租赁通常合法。比如，公立学校闲置用地，其主管部门依据规定履行审批等手续后出租，该租赁行为受法律保护。
不过，若存在以下情形，租赁可能不合法。一是土地性质受限，学校用地可能有特定用途，如教育公益属性，随意改变用途用于商业等其他目的，违反土地管理规定，租赁可能无效。二是未履行必要程序，像未经过相关部门审批、未进行公开招租等，不符合规定流程，租赁行为的合法性存疑。三是产权存在纠纷，在产权不确定或存在争议时进行租赁，会使租赁关系不稳定，易引发法律风险。
所以，判断租赁闲置学校用地是否合法，要审查土地产权、用途、租赁程序等多方面情况。
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