房子已经交付想退怎么办？房子交付后想退要分情况处理。开发商违约、遇不可抗力等情况，购房者可退房；无相关情形单方面退房可能违约，要担责。决定退房先看合同条款协商，协商不成可通过法律途径解决。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房子已经交付想退怎么办
房子交付后想退，需视具体情况处理。
若开发商存在违约情形，如房屋质量存在严重问题影响正常居住使用，经核验属实，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同退房。比如房屋主体结构质量不合格，购房者有权要求退房并获得相应赔偿。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因，致使合同目的无法实现，购房者也可要求解除合同。如遭遇自然灾害导致房屋无法交付使用，购房者可与开发商协商退房事宜。
若不存在上述法定或约定的退房情形，购房者单方面要求退房，则可能构成违约。这种情况下，需按购房合同约定承担违约责任，如支付违约金等。违约金数额通常在合同中有明确规定。
若决定退房，应先查看购房合同中关于退房的具体条款，与开发商进行沟通协商。若协商不成，可通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。
二、房子没交房之前可以退吗
房子没交房之前是否可以退，需依据具体情形判断。
若存在法定可退房情况，购房者有权退房。比如开发商未取得预售许可证就售房，此行为违反法律规定，购房者可要求退房并获相应赔偿；若开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且未在规定时间内通知购房者，购房者有权要求退房。
若合同约定了可退房的条件，当条件达成时，购房者也能退房。例如合同约定开发商交房延迟一定期限，购房者可解除合同退房。
若不存在法定或约定退房情形，购房者单方面要求退房，属于违约行为。此时，开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。
所以，房子没交房前能否退，要查看是否满足法定或约定退房条件，若不满足擅自退房可能承担违约责任。
三、房子已经收楼可以退房吗
房子收楼后能否退房，需依据具体情形判断。
若开发商存在根本违约行为，购房者可退房。比如，房屋主体结构质量不合格，经核验确实影响正常居住使用；或者开发商未按合同约定时间办理产权登记，且逾期达到一定期限等。在这些情况下，购房者有法定解除权，可要求退房并主张开发商承担违约责任。
若双方在购房合同中有关于退房的约定，当约定的退房条件成就时，购房者可按合同约定退房。
然而，若不存在上述法定或约定的退房情形，购房者仅因自身原因想退房，属于违约行为。此时开发商有权拒绝退房，若同意，购房者需承担相应违约责任，如支付违约金、赔偿开发商损失等。
总之，收楼后能否退房要结合具体情况，查看是否符合法定或约定退房条件。若遇到此类问题，建议咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
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