租房意向金签了合同不退怎么办？租房签含意向金合同对方不退，可先查看合同条款，满足退还条件对方拒退属违约，可要求担责；再尝试协商，保留沟通记录；协商无果找第三方调解；若都不行，收集证据向法院起诉强制退款担责。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、租房意向金签了合同不退怎么办
租房签了含意向金合同但对方不退，可按以下方式处理：
首先，查看合同条款。合同中通常会对意向金退还条件进行约定。若已满足退还条件，房东或中介拒绝退还，属于违约行为。可依据合同的违约条款，要求对方承担违约责任。
其次，尝试协商解决。与房东或中介进行沟通，明确指出合同约定内容，要求其按照约定退还意向金。沟通时注意保留聊天记录、通话录音等，以备后续可能的维权之需。
若协商无果，可寻求第三方调解。如向当地房地产中介协会、消费者协会等相关机构投诉，请求他们介入调解。这些机构具有一定的公信力和调解能力，能促使双方达成解决方案。
若上述方法都行不通，可考虑通过法律途径解决。收集好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼。通过法律判决，强制对方退还意向金并承担相应的法律责任。
二、租房合同备案证明在哪个单位开
租房合同备案证明一般在房屋所在地的房地产管理部门或其委托的社区事务受理服务中心开具。
具体而言，如果所在地区房地产管理部门有专门的房屋租赁管理科室或窗口，可前往该部门提交相关材料申请办理备案证明。他们会对提交的租房合同等文件进行审核，确认其真实性和合法性后，为当事人开具备案证明。
在一些地方，为了方便群众办事，会将该项业务委托给社区事务受理服务中心办理。当事人可以携带本人身份证明、租房合同、房屋产权证明等必要材料到居住地附近的社区事务受理服务中心，按照工作人员指引完成备案手续并取得证明。
不同地区的办理机构可能会有差异，建议在办理前先咨询当地的房地产管理部门或者社区，以了解准确的办理地点和所需材料。
三、20年的租房合同需要注意什么
签订20年租房合同需注意以下方面：
1. 合同期限：法律规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。所以合同要明确起始和终止日期，确保在法定范围内。
2. 租金条款：详细约定租金金额、支付方式（如现金、转账）、支付时间（按月、季度、年支付）。同时，明确租金调整的条件和幅度，避免后期因租金问题产生纠纷。
3. 房屋用途：在合同中写明房屋用途，例如居住、办公等。承租人需按约定使用房屋，否则出租人有权解除合同。
4. 维修责任：明确房屋及附属设施的维修责任归属。一般情况下，出租人负责房屋的主体结构和正常使用的维修，但可约定特殊情况。
5. 违约责任：清晰规定双方违约时应承担的责任，如承租人逾期支付租金、提前退租，出租人提前收回房屋等情况的赔偿方式。
6. 解除合同条件：约定在何种情况下双方可解除合同，如不可抗力、一方严重违约等，保障双方的合法权益。
7. 优先购买权和续租权：若房屋所有权发生转移，承租人有优先购买权；合同到期后，可约定承租人是否有续租权。
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