商铺合同怎么算无效合同？法律规定，主体不适格、虚假意思表示、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通这五种情形会使商铺合同无效。合同无效自始不受法律保护，取得财产应返还，不能返还则折价补偿，有过错方需担责。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、商铺合同怎么算无效合同
根据法律规定，以下情形会导致商铺合同成为无效合同：
1. 主体不适格：合同当事人不具备相应的民事行为能力。比如一方为无民事行为能力人，其签订的商铺合同是无效的。
2. 虚假意思表示：双方以虚假的意思表示签订的商铺合同。例如为逃避债务而虚假签订商铺转让合同。
3. 违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。像商铺用途违反城市规划的强制性要求。
4. 违背公序良俗：合同的订立违背公共秩序和善良风俗。例如以开设非法交易场所为目的的商铺租赁合同。
5. 恶意串通：当事人双方恶意串通，损害他人合法权益。如房东和第三人恶意串通，签订合同损害原承租人的优先购买权。
若商铺合同存在以上情形之一，合同自始无效，不受法律保护。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、第三方能起诉合同无效吗
第三方一般在符合特定条件时可以起诉合同无效。依据法律规定，若合同的存在损害了第三方的合法权益，第三方就具备起诉合同无效的主体资格。
具体情形可分以下几类：一是合同双方恶意串通，损害第三方利益，比如甲和乙为逃避对丙的债务，签订虚假买卖合同转移财产，此时丙作为利益受损的第三方，有权起诉该合同无效；二是合同内容违反法律法规的强制性规定，且该违法情形对第三方权益造成实质影响，第三方可起诉合同无效；三是合同履行会对第三方的合法物权、知识产权等造成侵害，第三方也能通过起诉来维护自身权益。
不过，第三方起诉时要承担相应的举证责任，证明合同存在无效的情形以及自身权益受到损害。法院会根据第三方提供的证据，结合法律规定，对合同效力作出判断。总之，第三方在有充分证据证明合同无效且自身权益受损的情况下，可通过起诉维护自己的合法权益。
三、怎么让人履行合同无效呢
要使合同被认定无效，可从以下方面着手：
1. 确认合同主体不适格。若一方为无民事行为能力人，其实施的民事法律行为无效，那么该合同自然无效。比如不满八周岁的未成年人签订的合同，通常会被认定无效。
2. 证明意思表示不真实。合同双方以虚假的意思表示实施的合同，属于无效合同。例如，双方为了逃避债务而虚假签订的买卖合同。
3. 查看是否违反法律、行政法规的强制性规定。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，但该强制性规定不导致该合同无效的除外。像某些涉及非法交易的合同，必然无效。
4. 审查是否违背公序良俗。违背公序良俗的合同同样无效。如以违背公序良俗的方式订立的遗赠抚养协议。
5. 检查是否存在恶意串通。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。比如招标人与投标人恶意串通，损害其他投标人利益的合同。
若发现合同存在上述情形，可与对方协商确认合同无效。若协商不成，可向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，请求确认合同无效。
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