什么样的房子是无效合同？几种房子签订的合同通常无效，包括无合法产权的，像违章建筑；权属有争议的；被司法、行政机关限制权利的；主体不合格交易的；恶意串通损害他人利益的；以合法形式掩盖非法目的交易的。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、什么样的房子是无效合同
以下几种房子签订的合同通常为无效合同：
1. 无合法产权的房子：未取得房产证、预售许可证等合法产权证明文件的房屋，比如违章建筑，因其建设本身就违反法律规定，不具有合法产权，交易合同无效。
2. 权属有争议的房子：房屋存在产权纠纷，在争议解决前，产权归属不明确，若进行交易，所签合同无效。
3. 被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房子：在此情况下，房屋的处分权受限，交易合同不具有法律效力。
4. 主体不合格的房子交易：比如无民事行为能力人或限制民事行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同；代理人超越代理权限或无代理权所签订的合同，未经被代理人追认则无效。
5. 恶意串通损害国家、集体或第三人利益的房子交易：双方当事人故意合谋，以低价转让等方式损害他人利益而签订的合同无效。
6. 以合法形式掩盖非法目的的房子交易：如通过虚假房屋买卖来逃避债务等非法目的，合同也会被认定无效。
二、合同无效可以全额退款吗
合同无效后是否可以全额退款，需依据具体情形判断。
依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
若合同无效是由于一方过错导致，无过错方有权要求过错方返还全部款项。比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益等情况，受损害方可以主张全额退款。若双方都有过错，要根据各自过错程度分担损失，可能无法全额退款。例如双方都存在疏忽或不规范行为致使合同无效，会按责任比例确定退款金额。
另外，如果合同履行过程中，已提供部分商品或服务且无法返还，通常不能全额退款，而是需对已履行部分进行折价补偿。
总之，合同无效后不一定能全额退款，要结合合同无效原因、双方过错程度以及合同履行情况综合判断。
三、工会无效合同如何处理好
处理工会无效合同，可按以下方式进行：
第一，明确无效情形。依据法律规定，合同主体不合格、内容违法、意思表示不真实等情形会导致合同无效。工会需确认合同属于哪种无效情形，为后续处理提供依据。
第二，恢复原状。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如已支付的费用，要协商返还或补偿。
第三，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若工会存在过错，需对对方合理损失进行赔偿；若对方有过错，工会可要求其赔偿自身损失。
第四，解决争议。双方可先自行协商解决无效合同问题；若协商不成，可申请仲裁或者提起诉讼，由仲裁机构或法院依法处理。
第五，完善管理。工会应总结此次经验，加强合同管理，在签订合同前严格审查，避免再次出现无效合同情况。
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