电子合同合租骗局有哪些
一、电子合同合租骗局有哪些
电子合同合租骗局形式多样,常见的有以下几种:
1. 虚假房源诈骗:不法分子虚构优质且低价的合租房源信息,以吸引租客。租客签订电子合同并支付定金或租金后,发现房源不存在或与描述不符,此时诈骗者失联,租客钱财损失。
2. 身份伪造诈骗:骗子伪造房东或其他合租人的身份,与租客签订电子合同。租客入住后,真正的房东出现要求腾房,租客才发现被骗,而支付的费用难以追回。
3. 合同条款陷阱:在电子合同中设置隐藏条款,如高额违约金、不合理的费用等。租客未仔细阅读合同就签字,后期陷入这些不合理条款的陷阱,遭受经济损失。
4. 平台诈骗:一些虚假的租房平台以电子合同为幌子,要求租客在平台充值或缴纳各种费用,承诺后期会返还或抵扣租金。租客付款后,平台消失,租客血本无归。
5. 重复出租诈骗:诈骗者将同一套房屋同时租给多个租客,收取多份租金和押金。当租客们都按合同准备入住时,才发现被骗。
租客在签订电子合同时,务必提高警惕,仔细核实房源和对方身份,认真阅读合同条款,避免陷入合租骗局。
二、合租签合同需要什么手续
合租签合同需要以下手续:
1. 确认身份信息:各方需提供有效身份证件,核实身份。房东要查看合租人的身份证,合租人也要查看房东的房产证或有权出租证明,以保证房源的合法性和房东的出租权利。
2. 协商合同条款:明确租金、押金金额及支付方式,确定房屋使用范围、租赁期限、违约责任等重要条款。对于公共区域的使用规则、费用分摊方式等细节也要协商清楚。
3. 拟定合同:可自行起草或使用相关部门提供的示范文本。合同应包含各方基本信息、房屋地址、租赁用途、租金及支付时间、租赁期限、维修责任、解除合同条件等内容。
4. 签字确认:合同拟定好后,各方仔细阅读,无异议后签字。如有共有人,共有人也需签字。签字后,合同一式多份,各方各执一份。
5. 留存相关凭证:如支付租金、押金的转账记录、收条等,以备日后产生纠纷时作为证据。
三、合租没有中介合同有效吗
合租没有中介合同,合同是否有效需具体分析。若合租合同本身满足法律规定的有效条件,即便没有中介合同,合租合同依然有效。
根据相关法律,有效合同需具备这些条件:一是当事人具备相应民事行为能力,即参与合租的各方能独立承担民事责任,理解合同含义及后果。二是意思表示真实,合租各方在签订合同时,不存在欺诈、胁迫等情形,是自愿达成合租意愿。三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,比如合租用途合法,不涉及违法活动等。
而中介合同主要是规范中介与委托方之间的权利义务,其有无并不直接影响合租合同效力。不过,中介合同可保障各方权益,明确中介服务内容、费用等。没有中介合同,在与中介产生纠纷时,可能因缺乏书面依据,导致权益难以维护。
总之,合租没中介合同不影响合租合同效力,只要合租合同符合法定条件,就是有效的。
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