租客不履行合同赔付可以找中介吗
一、租客不履行合同赔付可以找中介吗
租客不履行合同赔付,是否能找中介要视具体情况而定。
若中介在租赁关系里仅为居间人,其职责是促成租客与房东订立合同。当合同成功订立,中介的居间义务完成,租客不履行赔付责任,一般不能要求中介承担。因为中介没有直接参与合同的履行,也无保证租客履约的义务。
不过,要是中介与租客、房东签订的合同中有相关约定,比如约定中介对租客的某些违约行为承担一定担保责任,那么在租客不履行赔付时,可依据合同要求中介承担相应责任。
另外,若能证明中介在促成租赁合同时存在过错,如提供虚假信息、隐瞒重要事实,导致房东利益受损,房东可以要求中介承担赔偿责任。
所以,租客不履行合同赔付时,先查看合同中中介的责任约定,若中介无相关责任且无过错,通常不能找中介;若中介有过错或合同有特别约定,则可要求中介承担相应责任。
二、签了合同马上退租能要回中介费吗
签了合同马上退租能否要回中介费,需视具体情况判断。
若中介已完成居间服务,促成租客与房东签订合同,按法律规定和合同约定,中介有权收取中介费,这种情况下通常不能要回。因为中介的主要义务是促成交易,只要交易达成,其服务就已完成。
然而,若中介存在过错,比如提供虚假房源信息、隐瞒房屋重大缺陷等影响租客正常使用房屋的情况,导致租客不得不退租,租客有权要求中介退还中介费。因为中介未履行如实告知义务,未完成合格的居间服务。
此外,若租赁合同因不可归责于租客的原因(如房屋被司法机关依法查封无法使用)而无法继续履行,租客可与中介协商退还中介费。若协商不成,可通过法律途径解决,由法院根据具体事实和证据进行裁判。
总之,签合同后马上退租要回中介费,关键在于看中介是否尽到服务义务以及合同履行不能的原因。
三、短租被中介骗签1年合同怎么解决
短租被中介骗签1年合同,可按以下方式解决:
- 收集证据:要保留能证明被中介欺骗的证据,像聊天记录、录音、中介虚假承诺的书面材料等。这些证据是后续维权的关键。
- 与中介协商:携带证据与中介沟通,指出其欺诈行为,要求变更或解除合同。沟通时注意保留记录,若协商成功,需形成书面协议,明确双方权利义务。
- 向平台或监管部门投诉:若中介依托平台开展业务,可向平台投诉。也可向当地房地产中介行业协会、工商局等监管部门反映情况,请求介入调查和调解。
- 法律途径:若上述方法无法解决,可向法院提起诉讼,请求撤销合同。根据民法典规定,一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。诉讼过程中要提供充分证据证明中介存在欺诈行为。
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