购房不签合同能退款吗合法吗？购房不签合同能否退款及是否合法分情况而定。因开发商过错未签合同，购房者有权退款且合法，还可索赔；因购房者自身原因不签，开发商可不予退款；因不可归责双方的事由，购房者可合法退款。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、购房不签合同能退款吗合法吗
购房不签合同是否能退款及是否合法，需分情况判断。
若因开发商原因未签合同，比如开发商不具备售房资格、隐瞒房屋重要信息等，购房者有权要求退款，这种退款行为合法。依据法律规定，开发商存在过错导致合同无法签订，购房者可主张退还已支付款项，甚至可要求其承担相应赔偿责任。
要是购房者自身原因不签合同，如临时改变主意等，一般情况下，开发商有权不予退款。因为在购房过程中，若购房者缴纳了定金等款项，此行为通常意味着其认可购房交易，无故不签合同属于违约，开发商有权依据定金罚则没收定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致无法签订合同，购房者可以要求退款，且这种退款是合法的。双方互不承担违约责任，开发商应将已收款项退还购房者。
二、购房不签合同能退款吗怎么退
购房未签合同能否退款需视具体情况判断。
若因开发商原因导致未签合同，如开发商未取得预售许可证等，购房者可要求退款。根据法律规定，这种情况下开发商存在过错，购房者有权主张返还已付款项。购房者可与开发商协商，明确指出其违法违规之处，要求退还购房款。若协商不成，可通过向相关行政主管部门投诉或向法院提起诉讼等方式维权。
若因购房者自身原因不想购房，如临时改变主意，开发商可能会以购房者违约为由拒绝退款。不过若购房者在认购时支付的是“订金”而非“定金”，“订金”可要求退还。购房者可先与开发商友好协商退款事宜，说明自身困难争取其理解。若开发商拒绝，可收集相关付款凭证等证据，咨询律师后考虑通过法律途径解决。
若双方对未签合同都无过错，如因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，购房者可以要求退还已付款项。可与开发商沟通协商退款，若协商无果，也可通过法律途径维护自身权益。
三、什么条件可以要求开发商退房
购房者可在以下条件下要求开发商退房：
1. 开发商违约：
- 若开发商逾期交房，且在购房者催告后合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同退房。
- 房屋质量问题严重影响正常居住使用，经核验属实，购房者可要求退房。
- 开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者有权退房。
2. 合同无效或可撤销：
- 开发商未取得商品房预售许可证明就预售房屋，与购房者订立的合同无效，购房者可要求退房。
- 购房者因受开发商欺诈而订立购房合同，如故意隐瞒房屋抵押、一房多卖等情况，购房者有权请求法院撤销合同并退房。
3. 面积差异过大：
- 交房时房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房。
4. 无法办理产权登记：
- 由于开发商原因，导致购房者在规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可以退房。
在满足上述条件时，购房者可依据合同约定或法律规定，与开发商协商退房事宜；协商不成的，可通过诉讼等法律途径解决。
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