什么叫房屋合同无效？房屋合同无效指已成立的合同因欠缺有效要件，不发生预期法律效力。导致无效的情形包括欺诈胁迫损国家利益、恶意串通损他人利益等。合同无效自始无约束力，财产应返还，有过错方需担责。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、什么叫房屋合同无效
房屋合同无效指合同虽已成立，但因欠缺有效要件，在法律上不发生当事人预期法律效力的情况。
导致房屋合同无效的情形主要有以下几种：一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。比如卖房者故意隐瞒房屋重大质量问题，诱使买房者签订合同。二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。如卖方和第三人勾结，抬高房价损害买方利益。三是以合法形式掩盖非法目的。比如通过虚假房屋买卖合同转移财产逃避债务。四是损害社会公共利益。像将房屋用于违法活动而签订的合同。五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如未取得预售许可证就出售房屋所签订的合同。
房屋合同无效后，自始没有法律约束力。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、无效合同真的有效吗
无效合同自始无效，不具有法律效力。根据法律规定，无效合同主要包括以下几种情形：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
一旦合同被认定无效，就意味着该合同从订立时起就不具有法律约束力，双方当事人无需按照合同约定履行义务。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
所以，无效合同并非有效。其无效的状态是法定的、不可改变的，旨在保障法律秩序和公平正义，维护国家、集体和当事人的合法权益。
三、合同无效押金退回吗
合同无效时，押金通常需要退回。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
具体到押金，如果合同被认定无效，收取押金的一方占有押金便失去了合同依据。收取方应将押金返还给支付方。若因合同无效给对方造成损失，有过错的一方要承担赔偿责任。
比如，在房屋租赁合同无效的情况下，房东收取的押金需返还给租客。若房东对合同无效存在过错，如未取得房屋合法出租手续，还可能要赔偿租客相应损失；若租客也有过错，如明知房屋存在问题仍签订合同，双方需按过错比例分担损失。总之，合同无效时押金一般应退回，同时会根据双方过错情况处理相关损失赔偿问题。
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