抵押合同是否无效
一、抵押合同是否无效
判断抵押合同是否无效,需依据相关法律规定,从多方面考量。
若签订合同的当事人不具备相应民事行为能力,比如是无民事行为能力人签订的抵押合同,合同无效。
合同双方恶意串通,损害他人合法权益而签订的抵押合同,属于无效合同。例如,债务人和抵押人串通,通过抵押财产损害债权人利益。
以虚假的意思表示签订的抵押合同,也不具有法律效力。像双方签订抵押合同只是为了表面应付,并无真实抵押意图。
违反法律、行政法规的强制性规定,或者违背公序良俗的抵押合同同样无效。比如抵押的财产是法律禁止抵押的,如土地所有权进行抵押,该合同就是无效的。
此外,合同若存在可撤销情形,被撤销后自始无效。比如一方以欺诈、胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下签订抵押合同,受损害方有权请求撤销。
判断抵押合同是否无效,要综合各方面情况,对照法律规定来确定。
二、合同终止是无效吗
合同终止并非无效。合同无效和合同终止是两个不同的法律概念,具有不同的法律后果。
合同无效是指合同因欠缺法定生效要件,自始不具有法律约束力。这些法定情形包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定等。无效合同自成立时就不具有法律效力,双方无需再履行合同义务。
合同终止则是指合同的权利义务关系因某种原因而消灭。常见的终止原因有债务已经履行、债务相互抵销、债权人免除债务、债权债务同归于一人等。合同终止前是有效的,只是因为特定情形的出现,使得合同的权利义务关系结束。
综上所述,合同终止和合同无效有本质区别,合同终止不意味着合同无效。
三、无效合同可追认吗
无效合同不可追认。无效合同是指因严重欠缺有效要件,自始、确定和当然不发生法律效力的合同。
无效合同主要包括以下几种情形:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。这些情形严重违背了法律所维护的基本秩序和价值,合同自成立时起就不具有法律约束力。
追认通常适用于效力待定的合同,这类合同虽已成立,但因其不完全符合有关生效要件的规定,其效力能否发生尚未确定,需要经过有权人表示承认才能生效。而无效合同的无效是绝对的,不存在因当事人的追认而使其有效的情况。即使当事人愿意履行,也不能改变合同本身无效的性质,不能使其产生法律所认可的权利义务关系。所以,无效合同不能通过追认使其具有法律效力。
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