怎么维权房产商？与房产商发生纠纷维权可按四步走：一是收集购房合同、付款凭证等相关证据；二是与房产商协商，保留沟通记录，协商成功形成书面协议；三是协商无果向住建部门、消协等投诉；四是投诉不成，依合同申请仲裁或起诉。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、怎么维权房产商
当与房产商发生纠纷需要维权时，可按以下步骤操作：
第一，收集证据。保留购房合同、付款凭证、宣传资料、沟通记录等与购房相关的所有材料，这些是维权的基础。比如合同中关于房屋质量、交付时间等条款，付款的发票或转账记录，房产商的广告承诺等。
第二，与房产商协商。以书面或口头形式向房产商提出问题和诉求，要求解决纠纷。在协商过程中，要注意保留好沟通记录，若协商成功，要形成书面协议。
第三，向相关部门投诉。若协商无果，可向当地住房和城乡建设局、消费者协会等部门投诉。提供详细的证据和情况说明，请求相关部门介入调解。
第四，申请仲裁或提起诉讼。若投诉无法解决问题，且购房合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。没有仲裁条款的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼中，要充分准备证据，积极参与庭审，维护自己的合法权益。
二、房产合同无效怎么赔偿
房产合同无效的赔偿需遵循恢复原状、过错赔偿的原则。
合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如买方已支付购房款，卖方应返还；若房屋已交付，买方需返还房屋。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失。直接损失如买方因购房支付的中介费、评估费等费用；卖方为交易花费的成本。间接损失通常是可得利益损失，比如房价上涨差价损失。若卖方故意隐瞒房屋被抵押等事实致合同无效，买方有权要求赔偿房屋差价等损失。
司法实践中，法院会综合考量各方过错程度、损失大小等因素确定赔偿数额。赔偿数额要与过错行为、损失之间有因果关系，且赔偿应合理、公平，避免过度加重一方责任。
三、合同无效可办房产证吗
合同无效一般无法办理房产证。
办理房产证需提交合法有效的购房合同等材料。合同无效意味着该合同自始不具有法律效力，无法为产权登记提供合法依据。因为合同无效通常是由于存在违反法律法规强制性规定、损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等情形。
例如，开发商未取得预售许可证就与购房者签订的合同，这类合同会被认定无效，即便房屋建成，也不能凭借此无效合同去办理房产证。若想办理房产证，需先解决合同无效的问题。若因合同主体不具备资格导致无效，可重新与适格主体签订有效合同；若是合同内容违法，需修改内容使其合法有效。只有取得合法有效的合同，再结合其他必备材料，才能顺利办理房产证。
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