中介找房收费需要合同吗？中介找房收费需签订合同。从法律看，中介合同可明确双方权利义务、保障合法权益。对委托人和中介都有好处，能避免纠纷，在实际交易中，书面合同可让双方在清晰规则下交易，十分必要。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、中介找房收费需要合同吗
中介找房收费需要签订合同。
从法律层面看，依据《中华人民共和国民法典》，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。签订中介合同可以明确双方权利和义务，保障双方合法权益。
对于委托人而言，合同能明确中介服务内容、收费标准、服务期限等重要信息。若中介未按约定提供服务，委托人可依据合同追究其违约责任。比如约定中介应在一定时间内提供符合要求房源，若未做到，委托人有权要求退款或获得相应赔偿。
对中介来说，合同能保障其收取报酬的权利。当完成约定服务后，若委托人拒绝支付费用，中介可凭借合同通过法律途径追讨。
此外，合同还能避免纠纷。在实际交易中，因口头约定不明确产生纠纷的情况不少。签订书面合同可减少此类情况发生，使双方在清晰的规则下进行交易。所以，中介找房收费时，签订合同是很有必要的。
二、中介可以代房东填合同吗
中介能否代房东填合同，需视具体情况而定。
若中介取得房东的合法授权，持有授权委托书，明确载明中介有代填合同的权限，那么中介代房东填合同是合法有效的。在这种情况下，中介作为房东的代理人，其代填合同行为的法律后果由房东承担。例如，房东因事无法亲自处理租房事宜，书面委托中介代填租赁合同，此时中介代填的合同对房东具有约束力。
若中介没有获得房东的授权或超越授权范围代填合同，合同的效力存在不确定性。未经房东追认的，合同对房东不发生效力。若租客基于对中介的信任签订合同并遭受损失，租客可要求中介承担相应赔偿责任。
所以，中介代房东填合同关键在于是否有合法授权。为避免纠纷，在签订合同前，租客应要求中介出示房东的授权委托书，确认中介的代理权限。
三、买房签了合同能换中介吗
买房签了合同后能否换中介，需视具体情况而定。
若合同中有允许更换中介的条款，或双方协商一致，那么可以更换中介。在此情形下，买卖双方与原中介可通过友好沟通，达成解除合同的共识，并明确后续事宜，如费用结算等。
要是合同中无相关约定，擅自更换中介可能构成违约。违约方需按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金等。违约责任的大小依据合同条款和实际损失来判定。
如果原中介存在严重违约行为，像未履行合同约定的服务内容、提供虚假信息等，买方有权利解除合同并更换中介。此时，买方要注意保留好相关证据，以证明中介的违约事实，从而在可能的纠纷中维护自身合法权益。
总之，买房签合同后换中介要综合考虑合同约定和中介的服务情况，遵循法律规定和合同条款行事。
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