离婚房产按揭怎么还？离婚时房产按揭还款分情况处理。婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷，先协议处理，不成则判归产权登记方，补偿另一方。婚后共同贷款买房属共同财产，先协商，不成法院依实际情况判，综合多因素解决。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产按揭怎么还
离婚时涉及房产按揭还款问题，需分情况处理。
若房产为夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若是婚后夫妻双方共同贷款购买房产，通常属于夫妻共同财产。离婚时，可由双方协商确定房产归属及后续按揭还款方式。协商不成，法院一般会根据实际情况，考虑双方经济状况、对房产的贡献等因素进行判决。可能会将房产判给一方，由获得房产的一方继续偿还剩余按揭贷款，并给予另一方相应的补偿；也可能将房产拍卖，用所得款项偿还贷款后，再对剩余财产进行分割。
总之，离婚房产按揭还款问题需综合考虑房产购买时间、出资情况等因素，以协商解决为主，协商不成则由法院判决。
二、离婚后房产证怎么卖
离婚后卖房产证需分情况处理：
-产权清晰无纠纷：若离婚协议或法院判决已明确房产归属一方，且房产证上仅登记该方名字，其可自行按正常流程卖房。准备好身份证、房产证、房屋买卖合同等材料，前往房产交易中心办理过户手续。
-需另一方配合：如果房产证上登记两人名字，即便离婚协议或判决表明房产归一方，卖房时也可能需另一方配合。先与对方协商，让其一同前往办理过户。若对方不配合，可凭离婚协议或法院判决书向法院申请强制执行，由法院出具协助执行通知书，凭此办理卖房过户。
-涉及贷款未还清：若房子有贷款未还清，需先清偿贷款。可使用自有资金或买方的首付款结清贷款，办理解押手续后再进行交易。
卖房过程中，要确保交易合法合规，严格按相关规定和流程操作，避免后续产生法律纠纷。
三、离婚房产可以拍卖吗
离婚房产可以拍卖，但需满足一定条件。
若夫妻双方离婚时对房产分割无法达成一致，且该房产属于夫妻共同财产，一方可向法院提起诉讼。法院审理后，若判决对房产进行分割，而一方拒绝配合执行分割方案，另一方可以向法院申请强制执行。
在强制执行阶段，法院会根据实际情况，若房产具备可拍卖的条件，比如不存在权利瑕疵、不涉及他人合法权益等，会委托专业的评估机构对房产进行评估，确定其市场价值。之后通过合法的拍卖程序对房产进行拍卖。拍卖所得款项，会按照法院判决确定的比例，在夫妻双方之间进行分配。
不过，如果房产是夫妻唯一住房，且另一方无其他居住场所，法院在执行拍卖时会更为谨慎，通常会保障另一方的基本居住权益，可能不会立即进行拍卖。
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