签房屋转租合同有什么要注意的问题呢？签订房屋转租合同要注意五点。一是确认转租合法，查看原合同确保房东同意；二是明确合同条款，包括租金、租期等；三是了解房屋状况并记录；四是约定违约责任；五是保留租金支付凭证等相关凭证。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、签房屋转租合同有什么要注意的问题呢
签订房屋转租合同需注意以下问题：
1.确认转租合法性：要查看原租赁合同，确保房东同意转租，或合同明确约定租客有权转租。若未经房东同意擅自转租，房东有权解除原租赁合同，导致转租合同无效。
2.明确合同条款：仔细审查转租合同各项条款，包括租金、支付方式、租赁期限等。租金方面，要明确金额及支付时间、方式；租赁期限不能超过原租赁合同剩余期限。
3.了解房屋状况：在签订合同前，对房屋现状进行检查，如设备设施是否完好等，并在合同中详细记录，避免日后产生纠纷时责任难以界定。
4.约定违约责任：明确双方违约责任，如租客逾期支付租金、提前退租，或房东干涉租客正常使用房屋等情况的处理方式，保障自身合法权益。
5.保留相关凭证：签订合同过程中，注意保留各项凭证，如租金支付凭证、房屋检查记录等，以备不时之需。
二、房东负责出租房的维修还是租客负责
一般情况下，房东对出租房负有维修义务。依据相关法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，保障租赁物符合约定的用途。例如房屋的主体结构出现问题、水电线路故障等影响正常居住使用的情况，房东应及时维修。
不过，若租赁合同另有约定，从其约定。比如双方在合同中明确规定某些维修事项由租客负责，这种约定只要不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。
另外，如果租赁物的损坏是因租客的过错造成的，那么租客需承担维修责任。像租客使用不当导致家具损坏、电器故障等，租客要自行承担维修费用或赔偿损失。
若房东不履行维修义务，租客可以自行维修，维修费用由房东负担。因维修租赁物影响租客使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
三、住房贷款利息和住房租金扣除同时用吗
住房贷款利息和住房租金扣除不能同时使用。
根据相关规定，纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。这是因为两者都是针对住房支出给予的税收优惠政策，为避免重复享受优惠，只能二选一。
若纳税人有自有住房且正在偿还首套住房贷款利息，可享受住房贷款利息专项附加扣除。若纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生住房租金支出，则可享受住房租金专项附加扣除。
具体选择哪一项扣除，需结合自身实际情况。若既符合住房贷款利息扣除条件，又符合住房租金扣除条件，纳税人要根据个人情况进行权衡，选择更适合自己的扣除项目以减轻税收负担。
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