夫妻双方共同按揭买房离婚时怎么分割？夫妻共同按揭买房，离婚时房产分割有协商和法院判决两种方式。协商一致按协议执行；协商不成，法院依房屋登记情况等判归属与补偿。实际分割还考虑多因素，获房方担后续贷款，建议明确分割并办手续。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、夫妻双方共同按揭买房离婚时怎么分割
夫妻双方共同按揭买房，离婚时房产分割一般遵循以下原则：
-协商分割：夫妻双方可自行协商房屋归属及补偿方式，达成一致后按协议执行。
-法院判决：若协商不成，法院通常会根据实际情况判决。
-若房屋登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。法院可能会将房屋判归一方所有，获得房屋的一方需向另一方进行补偿。补偿金额会综合考虑首付款、已还贷款、房屋增值等因素。
-若房屋登记在一方名下，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。法院可能会判决房屋归登记方所有，由登记方对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
在实际分割时，还需考虑双方对房屋的贡献、婚姻持续时间、抚养子女情况等因素。此外，若存在尚未还清的贷款，获得房屋的一方需继续承担后续还款责任。为避免纠纷，建议在离婚时明确房产分割方式，并办理相关的产权变更手续。
二、遇到一房二卖时买房人应如何处理
遇到一房二卖情况，买房人可按以下方式处理：
第一，沟通协商。发现一房二卖后，买房人应立即与卖方沟通，要求其履行合同，交付房屋并办理产权过户。若卖方愿意解决问题，双方可达成新协议，明确违约责任和履行期限。
第二，收集证据。买房人要收集购房合同、付款凭证、聊天记录、房屋相关资料等证据，证明自己的购房事实和损失情况，为后续维权做准备。
第三，申请财产保全。为防止卖方转移房屋或其他财产，买房人可向法院申请财产保全，查封该房屋，确保在胜诉后能够顺利执行。
第四，追究违约责任。若卖方明确表示不履行合同或无法履行，买房人可依据合同约定，要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
第五，提起诉讼。若协商不成，买房人可向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续；若房屋已过户给他人，导致合同无法履行，买房人可要求解除合同，返还已付购房款及利息，并要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
三、一方婚前购买房屋离婚房产如何分割
一方婚前购买房屋，离婚时房产分割需分情况讨论。
若一方婚前全款购房，且产权登记在自己名下，该房屋属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购房方所有。
若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在支付首付方名下。司法实践中，该房屋通常认定为首付支付方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，获得房屋产权的一方需对另一方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。补偿金额的计算方式较为复杂，一般要考虑共同还贷的数额、房屋的增值情况等因素。
若婚前购房，产权登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产。离婚时，通常按照双方的出资比例、婚姻持续时间、贡献大小等因素进行分割，不一定是平均分配。
若一方婚前购房，婚后加了另一方名字，也属于夫妻共同财产。在分割时，法院会综合考虑双方对房产的贡献等情况来确定分割比例。
以上是关于夫妻双方共同按揭买房离婚时怎么分割的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
