30年前的房子没有房产证算违建吗？30年前没房产证的房子不一定算违建，要结合当时法律、建房背景判断。若符合当时规定，因客观原因没办证，通常不算；违反法规则可能算。可收集资料咨询相关部门进行认定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、30年前的房子没有房产证算违建吗
30年前的房子没有房产证，不一定算违建。需要结合当时的法律规定、建房背景等因素综合判断。
当时的法律体系和产权登记制度可能并不完善，许多地区没有全面开展房屋产权登记工作，或者存在登记困难等情况。若房屋是在符合当时的规划、用地等相关规定下建造的，只是因客观原因未能办理房产证，通常不应认定为违建。比如当时农村建房主要依据村集体的统一安排，手续相对简单，缺乏完整产权证件的情况较为普遍。
然而，如果房子违反了当时的土地管理、城乡规划等法律法规，比如在农田等禁止建设区域建房，或者严重影响了当时的城乡规划布局，即便没有房产证，也可能被认定为违建。
要确定该房子是否违建，可收集建房时的相关审批文件、村集体证明等资料，咨询当地的自然资源和规划部门、住建部门等，由其根据具体情况和相关档案记录进行认定。
二、房产证上加儿子名字需要什么手续和费用
房产证上加儿子名字，常见有赠与、买卖两种方式，手续和费用有所不同。
赠与方式：
手续方面，双方需签订赠与合同，然后到公证处进行赠与公证，接着携带公证书、房产证、身份证件等材料到房产交易中心办理过户手续，缴纳相关税费后换领新的房产证。
费用主要有：一是公证费，一般按房产评估价的一定比例收取；二是契税，通常为房屋评估价的3%；此外还有登记费、印花税等少量费用。
买卖方式：
手续上，双方要签订房屋买卖合同，准备好相关证件到房产交易中心办理网签，之后进行核税、缴税，最后办理产权转移登记。
费用包含：契税，若儿子名下无房且房屋面积在90平以下，按1%缴纳，90平以上按1.5%缴纳；增值税，房产证满两年可免征；个人所得税，符合满五唯一可免，否则需缴纳。另外也有登记费等。
具体手续和费用标准可能因地区政策差异而有所不同，建议办理前咨询当地房产交易部门。
三、刚办下来的房产证过户要交多少钱
刚办下来的房产证过户所需缴纳费用，与过户方式、房屋情况等因素有关。主要过户方式及费用如下：
-买卖过户：需缴纳契税、增值税、个人所得税等。若房屋面积在90平及以下，首套房和二套房契税按1%征收；90平以上，首套房契税1.5%，二套房2%，三套及以上3%。若房产证不满两年，需缴纳5%的增值税；满两年则免征。个人所得税通常按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收，若为满五唯一住房可免征。此外，还需缴纳一定的交易手续费、产权登记费等。
-赠与过户：受赠方需缴纳3%的契税，以及少量的公证费、登记费等。不过，日后受赠人若出售该房屋，可能需缴纳较高的个人所得税。
-继承过户：通常只需缴纳少量的登记费等，无契税、增值税和个人所得税。但继承过户需在产权人去世后才可办理。
由于具体费用受房屋面积、价格、是否满五唯一等诸多因素影响，建议前往当地不动产登记中心或税务部门咨询，以获取准确的费用信息。
以上是关于30年前的房子没有房产证算违建吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
