没有房产证,离婚时房产怎么分割？没有房产证的房产离婚分割有特殊性。夫妻共同出资未取得证的，法院先判使用，取得后有争议可再起诉；婚前首付婚后还贷没证的，先协商，不成则倾向判首付方，补偿另一方；继承等获得没证的，先明确是否共同财产再分割。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、没有房产证,离婚时房产怎么分割
没有房产证的房产，离婚时分割存在一定特殊性。
若该房产为夫妻共同出资购买，但尚未取得房产证，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的可以另行向法院起诉。
如果是婚前一方支付首付，婚后共同还贷却没拿到房产证的情况，通常先由双方协商处理，协商不成的，法院会倾向于将房产判给支付首付一方，对于婚后共同还贷部分及其增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。
要是房产是通过继承、赠与等方式获得，但未办理房产证，需先明确该房产是否属于夫妻共同财产。属于共同财产的，双方可协商分割；协商不成，可在确定产权后再进行分割。
总之，没有房产证的房产在离婚分割时，主要依据购房出资情况、房产来源等判断是否为夫妻共同财产，法院一般先确定使用权，待取得房产证后再确定所有权归属。
二、没有房产证的安置房能不能买卖呀
没有房产证的安置房买卖存在一定法律风险，但并非绝对不能买卖。
从法律规定看，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。安置房未取得房产证，意味着其产权不明晰，交易不符合相关规定。
不过在实际情况中，存在很多没有房产证的安置房买卖现象。买卖双方通常会签订买卖合同，然而这类合同的效力存在不确定性。若日后房价大幅波动，卖方可能以合同违反法律规定为由主张合同无效，买方权益可能受损。而且，由于没有房产证，无法办理产权过户手续，买方不能获得房屋完整产权，难以保障自身物权。一旦遇到房屋拆迁等情况，可能无法得到应有的补偿。
如果确实要买卖没有房产证的安置房，建议双方签订详细严谨的合同，明确违约责任。同时，可对合同进行公证，降低交易风险。但总体而言，为避免法律纠纷和保障自身权益，尽量选择有房产证的房屋进行交易。
三、没有办理房产证的房屋买卖合同有效力吗
没有办理房产证的房屋买卖合同一般是有效的。根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
这意味着，虽然房屋未办理房产证，物权无法及时转移，但买卖合同本身的效力不受影响。只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同就具有法律效力。
不过，没有房产证的房屋交易存在一定风险。比如，卖方可能在签订合同后又将房屋卖给他人，导致买方无法取得房屋所有权；房屋可能存在产权纠纷、被抵押或查封等情况，影响买方权益。
因此，在签订此类房屋买卖合同时，买方要仔细审查合同条款，明确双方权利义务及违约责任，以保障自身合法权益。如发生纠纷，可依据合同约定及相关法律规定维护权益。
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