夫妻离婚后贷款的房子过户需要什么手续？夫妻离婚后贷款房子过户有三种方式：一是提前还清贷款，带相关材料到房产交易中心过户；二是未还清贷款时办理转按揭，向银行申请，审核通过后办手续；三是取得银行同意变更抵押人，协商后按指导办理。办理前要详细咨询。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚后贷款的房子过户需要什么手续
夫妻离婚后贷款房子过户手续如下：
第一，提前还清贷款。这是最直接的方式，在贷款还清后，携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理过户。若离婚协议书中已明确房产归属，按照协议办理；若通过法院判决，需携带法院判决书。
第二，未还清贷款情况下办理转按揭。转按揭指将房屋贷款从一方名下转到另一方名下。不同银行对转按揭规定不同，需提前向贷款银行咨询并提出申请。银行审核通过后，双方签订相关协议，办理房屋抵押变更手续和过户手续。
第三，取得银行同意变更抵押人。如果银行允许在未还清贷款时变更抵押人，可与银行协商，在银行指导下，办理抵押人变更手续，再到房产交易中心办理过户。
整个过程需注意，不同地区房产政策和银行规定存在差异，办理前最好到当地房产交易中心和贷款银行详细咨询，按要求准备齐全材料，确保过户手续顺利进行。
二、夫妻离婚如何分割房产离婚房产怎么分
夫妻离婚分割房产需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房，登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，对于婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5.若双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议，双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
三、父母离婚父亲死亡的债务子女需要承担吗
父母离婚后父亲死亡，子女是否承担其债务要分情况。
若子女继承了父亲遗产，那么需在继承遗产的实际价值范围内清偿债务。例如，父亲留下价值50万元遗产，同时有30万元债务，子女要在这50万元内偿还30万元债务；若债务为60万元，子女仅需以50万元遗产为限偿还，超出部分无偿还义务，除非子女自愿偿还。
若子女放弃继承父亲遗产，则无需承担父亲债务。依据法律规定，继承人放弃继承的，对被继承人依法应缴纳的税款和债务可不负清偿责任。不过，放弃继承需在遗产处理前以书面形式作出表示。
此外，要区分父亲个人债务和与他人的共同债务。若是共同债务，债权人可能要求其他债务人承担相应部分。所以，子女是否承担父亲债务，关键看是否继承遗产以及债务性质。
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