婚前按揭住房离婚时必须要均等分割吗？婚前按揭住房离婚时不一定要均等分割。若一方首付、登记在其名下，先协议处理，协议不成法院一般判归产权登记方，补偿另一方。有书面约定按约定。也可竞价、评估或拍卖分割。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前按揭住房离婚时必须要均等分割吗
婚前按揭住房离婚时并非必须均等分割。
若一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额并非均等分割，而是根据婚后共同还贷比例等因素确定。
如果夫妻双方在婚前或婚后对该房产的归属和分割有书面约定，且该约定不违反法律规定，应按照约定处理，也不一定是均等分割。
此外，若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院应当准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
二、因一方存在婚外情而离婚财产怎么分
在因一方存在婚外情而导致离婚的情况下，财产分割需遵循相关法律规定。
首先，夫妻共同财产由双方协议处理。若双方能就财产分割达成一致意见，按协议执行。
若协议不成，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一方的婚外情行为属于过错情形，无过错方在分割财产时可得到适当照顾。例如，在房屋、车辆等重大财产分配上，无过错方可能会获得较大比例。
需要注意，只有重婚、与他人同居这种严重的婚外情行为，才会在财产分割时明显倾向无过错方。如果只是偶尔的出轨行为，虽也属于过错，但在财产分割上影响相对较小。
另外，夫妻一方的个人财产，如婚前财产等，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，仍归个人所有。
总之，因一方婚外情离婚时，财产分割既要保障无过错方的合法权益，也要依据法律规定和实际情况合理分配。
三、夫妻离婚,婚前个人财产怎么分割
夫妻离婚时，婚前个人财产通常不参与分割。婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，其属于夫妻一方的个人财产，并不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
根据法律规定，离婚时分割的财产一般是夫妻共同财产。夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益等。而婚前个人财产的归属明确，仍归财产所有者个人所有。
不过，存在特殊情况。若夫妻双方通过书面协议约定了婚前个人财产的归属，比如约定部分或全部婚前个人财产在离婚时进行分割，那么应按照协议执行。另外，如果一方在婚前个人财产的基础上，在婚后进行了重大的修缮、添附等行为，使得财产价值大幅增加，在离婚分割时可能会综合考虑对另一方给予适当补偿，但这并非对婚前个人财产本身的分割。
总之，一般情况下婚前个人财产不分割，特殊约定或情况除外。
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