买二手房交了定金银行不贷款可以退还定金吗？买二手房交定金后银行不贷款，定金退还分情况。不可归责双方，如政策变化，购房者可要求退还；因购房者自身问题则属违约，定金可能不退还；因卖方问题，购房者可退定金并追究责任，协商不成可走法律途径。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房交了定金银行不贷款可以退还定金吗
买二手房交定金后银行不贷款，定金能否退还需分情况判断。
若因不可归责于买卖双方的原因致使银行不批准贷款，比如政策突然变化导致贷款条件收紧，那么根据公平原则，购房者可要求退还定金。因为双方对贷款无法获批均无过错，卖方应将定金返还。
若因购房者自身原因，如个人信用不良、收入不稳定等不符合银行贷款要求，导致银行不贷款，这种情况通常属于购房者违约。按照定金罚则，卖方有权不退还定金。
若因卖方原因，像房屋产权存在纠纷、抵押情况未如实告知等，使得银行拒绝贷款，购房者不仅可以要求退还定金，还可依据合同约定追究卖方的违约责任。
在遇到此类问题时，建议购房者先仔细查阅购房合同中关于贷款及定金的条款约定。若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
二、买二手房购房合同需要注意哪些问题
购买二手房签订购房合同需注意以下方面：
1.产权信息：要核实房屋产权的真实性和完整性。确认卖方是否为产权人，可查看房产证、身份证等相关证件。同时，了解房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，避免后续纠纷。
2.房屋状况：明确房屋的具体情况，包括房屋地址、面积、户型、装修等。对于房屋质量问题，可在合同中约定保修责任和期限。
3.价格及付款方式：合同中应清晰写明房屋总价、付款方式、付款时间节点。例如，定金、首付款、尾款的金额和支付时间，以及贷款相关事宜。
4.过户与交房：确定过户时间和交房时间。明确卖方协助办理过户手续的义务，以及交房时房屋的状态和附属设施的交接。
5.违约责任：详细规定买卖双方的违约责任，如逾期付款、逾期交房、不配合过户等情况的赔偿方式和金额，保障双方合法权益。
6.税费承担：明确交易过程中各项税费的承担方，如契税、增值税、个人所得税等。
三、购买二手房一方违约应该怎么应对
购买二手房时一方违约，可按以下方式应对：
-查看合同约定：仔细查看购房合同中关于违约责任的条款。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，守约方可据此要求违约方支付违约金。
-协商解决：尝试与违约方沟通协商，指出其违约行为并要求承担责任。如要求继续履行合同，配合完成房屋交易手续；若不想继续交易，可要求违约方退还已支付款项并承担违约责任。协商时注意保留相关聊天记录、通话录音等证据。
-发书面通知：若协商无果，可向违约方发书面通知，明确指出其违约事实，要求在一定期限内承担违约责任，通知需以书面形式并保留送达凭证。
-法律途径：若违约方仍不履行责任，可考虑通过法律途径解决。可向人民法院提起诉讼，要求违约方继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等。起诉时需准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等。
在整个过程中，要注意及时采取措施防止损失扩大，否则对于扩大的损失可能无法要求违约方赔偿。
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