承租人是否还可以继续居住被抵押的房子？承租人能否继续住被抵押的房子分情况。租赁先于抵押，依“买卖不破租赁”延伸原则，可住到租期结束；抵押先于租赁，抵押权实现时新房主可能要求搬离，原房东未告知的，承租人可索赔。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、承租人是否还可以继续居住被抵押的房子
承租人能否继续居住被抵押的房子，要分情况判断。
若租赁关系先于抵押关系成立，根据“买卖不破租赁”原则延伸，即使房子被抵押，租赁关系不受影响，承租人可继续居住至租赁期限届满。因为在租赁关系存续期间，承租人基于合法有效的租赁合同取得房屋占有、使用的权利，抵押行为不能对抗在先的租赁权。
若抵押关系先于租赁关系成立，情况则不同。抵押权人实现抵押权时，如通过拍卖等方式处置房屋，新房主有权要求原承租人搬离。不过，若原房东在签订租赁合同时未告知房屋已抵押，承租人因此遭受损失，可要求原房东承担赔偿责任。
综上，租赁在前，抵押在后，承租人可继续居住；抵押在前，租赁在后，抵押权实现时承租人可能无法继续居住，具体以实际情况和相关法律规定为准。
二、消防验收不合格租房合同是否是无效的
消防验收不合格，租房合同不一定无效。
根据相关法律规定，只有违反法律、行政法规的强制性规定的合同才会被认定无效。而消防验收规定中，只有属于效力性强制性规定的，违反它才会导致合同无效。通常，若租赁房屋用于开设商场、宾馆等公众聚集场所，未经消防验收或者验收不合格的，租赁合同可能被认定无效。因为这类场所人员密集，消防验收合格是保障公共安全的必要条件，若未达标就违反了效力性强制规定。
不过，若房屋用于普通居住等非公众聚集场所，即使消防验收不合格，一般不会认定合同无效。但消防验收不合格会影响房屋使用功能，租客有权要求房东进行整改，以符合使用条件。若房东不整改，租客可依据合同约定或法律规定，解除租赁合同，并要求房东承担违约责任，赔偿相关损失。
综上，消防验收不合格时租房合同是否无效，要依据房屋用途及相关规定判断。
三、房东把我租的房子卖了,租房合同还有效吗
租房合同仍然有效。依据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房东将出租房屋出售，你与原房东签订的租房合同在剩余租赁期限内对新的房屋所有权人继续有效。
新的房东应当承受原租赁合同的权利和义务，不能以房屋已出售为由，要求你提前搬离。你可以按照原合同约定，继续在该房屋居住直至租赁期限届满。
不过，房东出售房屋时，应在合理期限内通知你，你在同等条件下享有优先购买权。若房东未通知你便将房屋卖给他人，侵害了你的优先购买权，你可以要求房东承担赔偿责任，但不能以此否定租赁合同的效力。所以，在这种情况下，你可安心按照合同约定继续使用该房屋。
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