房产继承和买卖的区别？房产继承和买卖在多方面有区别。继承主体是法定或遗嘱指定继承人，需被继承人死亡；主要依《民法典》继承规定，费用少，流程含办证明等；被继承人死亡时物权变动。买卖基于自愿，依合同编等法规，费用多，签合同等后过户，过户后产权转移。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房产继承和买卖的区别
房产继承和买卖在多个方面存在区别：
1. 交易主体与条件：房产继承的主体是被继承人的法定继承人或遗嘱指定继承人，需被继承人死亡这一事实发生才可行。而房产买卖是买卖双方基于自愿达成交易，只要双方具备相应民事行为能力、房产产权明晰即可进行。
2. 法律依据：房产继承主要依据《民法典》中有关继承的规定，遵循法定继承顺序或遗嘱内容进行。房产买卖则依据《民法典》合同编及相关房地产法律法规，双方通过签订买卖合同明确权利义务。
3. 费用：房产继承通常只需缴纳公证费、登记费等少量费用，法定继承人继承房产还可免契税。房产买卖涉及费用较多，如契税、增值税、个人所得税等，具体依房屋情况和当地政策而定。
4. 流程：房产继承需先办理被继承人死亡证明、亲属关系证明等，再进行房产评估、继承公证，最后办理过户登记。房产买卖一般是签订合同、办理网签、资金监管，缴纳税费后办理过户。
5. 产权转移时间：继承自被继承人死亡时开始发生物权变动效力，但后续仍需办理过户登记。买卖则在完成过户登记后，产权才正式转移至买方名下。
二、房产继承流程需要多久
房产继承流程所需时间受多种因素影响，没有固定时长。
若所有继承人对房产继承无争议，可通过公证继承。准备好相关材料向公证处申请后，公证处审核时间一般为15个工作日左右，但实际中可能因材料补充等情况而延长。之后到不动产登记中心办理过户，若材料齐全，通常在7 - 30个工作日能完成。整体下来，顺利的话1 - 2个月可以完成。
若继承人之间存在争议，需通过诉讼继承。适用简易程序审理的案件，一般在立案之日起3个月内审结；适用普通程序审理的案件，通常在6个月内审结。若有特殊情况需要延长，经批准还可延长。判决生效后再去办理房产过户，需7 - 30个工作日。这种情况下，整个流程可能需要数月甚至数年。
三、房产继承是儿子继承吗
房产继承并非一定由儿子继承。在法律上，继承分为法定继承和遗嘱继承。
遗嘱继承优先于法定继承。若被继承人立下合法有效的遗嘱，明确指定房产由特定人继承，那么无论这个人是儿子、女儿，还是其他法定继承人之外的人，都按遗嘱执行。
在法定继承情形下，儿子和女儿享有平等的继承权。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这里的子女，涵盖婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。只要符合法定继承人的条件，都有继承房产的权利。
若存在多个法定继承人，一般会均等分配遗产，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时会予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和扶养条件却不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或者少分。
所以，房产继承不是儿子的专属权利，需依据具体的继承方式和法律规定确定继承人。
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