老人死亡房产怎样继承？老人死亡后房产继承分两种情况，有遗嘱或遗赠扶养协议按其执行，遗嘱要符合法定形式；无则按法定继承，有先后顺序，份额一般均等但有特殊情况。办理时需先公证再过户。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、老人死亡房产怎样继承
老人死亡后，房产继承一般按以下方式进行：
- 有遗嘱或遗赠扶养协议的情况：若老人立有遗嘱，明确指定房产由某继承人继承，或者与他人签订了遗赠扶养协议，那么应按照遗嘱或协议执行。遗嘱需符合法律规定的形式要件才有效，比如自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日。
- 无遗嘱或遗赠扶养协议的情况：按照法定继承办理。法定继承顺序为，第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
办理房产继承手续时，继承人通常需到公证处办理继承公证，然后到房产管理部门办理房产过户登记。
二、老人死了房产怎么继承
老人去世后，房产继承有法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议等方式。
若有遗赠扶养协议，按协议办理，扶养人履行协议义务后可获得房产。若有遗嘱，依遗嘱内容，由遗嘱指定的继承人继承房产。
若无遗嘱和遗赠扶养协议，则按法定继承处理。法定继承分两个顺序，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与。没有第一顺序继承人时，由第二顺序继承人继承。
在法定继承中，同一顺序继承人继承房产份额一般均等。但对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，分配时应予以照顾；对尽了主要扶养义务或与老人共同生活的继承人，可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，分配时应不分或少分。继承人协商一致的，也可不均等分配。
办理房产继承时，需到公证处办理继承公证，再到房产交易中心办理房产过户手续。
三、老人如何继承配偶产权
老人继承配偶产权，通常按以下步骤和规则进行：
若配偶生前立有合法有效的遗嘱，指定由该老人继承其产权，则老人可按遗嘱内容，凭借遗嘱、本人身份证明、被继承人死亡证明等材料，前往不动产登记机构办理产权过户手续。
若没有遗嘱，则按法定继承处理。法定继承中，老人作为第一顺序继承人，与子女、配偶的父母共同参与继承。一般情况下，各继承人继承的份额均等。在确定继承份额后，所有继承人需一同前往公证处办理继承公证。办理时需提交被继承人死亡证明、亲属关系证明、产权证明等材料。公证机构会对相关情况进行核实，确认继承人身份及继承份额等信息无误后，出具继承公证书。
之后，老人及其他继承人持继承公证书、身份证明等材料，到不动产登记机构申请办理产权过户登记。经审核通过，老人即可取得相应产权份额。若部分继承人放弃继承，需提供书面的放弃继承声明，并进行公证。
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