房产赠予和继承的区别？房产赠予和继承在多方面有区别。赠予是双方民事行为，在世时可随时进行，主体无特定限制，受赠人要缴契税，需办赠予公证再过户；继承是单方行为，被继承人死亡后发生，继承人有特定身份，法定继承通常免契税，需确定继承权再过户。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房产赠予和继承的区别
房产赠予和继承存在多方面区别：
1. 法律行为性质：房产赠予是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的双方民事法律行为。继承则是指按照法律规定或遗嘱指定，继承人取得被继承人房产的单方法律行为。
2. 发生时间：赠予发生在赠与人在世时，可随时进行。继承是在被继承人死亡后才发生，是对被继承人遗产的分配。
3. 主体关系：赠予人可以是任何愿意将房产赠予他人的人，受赠人也无特定限制。继承人则是基于与被继承人的特定身份关系，如配偶、子女、父母等法定继承人，或遗嘱指定的继承人。
4. 税费：赠予房产，受赠人需缴纳契税等费用。继承房产，法定继承人继承时，通常无需缴纳契税，但可能涉及其他费用。
5. 过户流程：赠予需办理赠予公证，然后进行房产过户登记。继承在被继承人死亡后，继承人需办理继承公证或通过法院判决确定继承权，再办理过户。
了解这些区别，有助于当事人根据自身情况选择合适的方式处理房产。
二、房产有遗嘱如何继承权
房产有遗嘱时，按以下步骤继承：
首先，确认遗嘱效力。遗嘱需符合法定形式，如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名；代书遗嘱有两个以上见证人在场见证等。若遗嘱存在瑕疵，可能影响其效力。
其次，核实遗嘱内容。明确房产信息、继承人身份等是否清晰。遗嘱应明确房产位置、面积等，且继承人身份无误。
然后，通知其他继承人。即使有遗嘱，也应告知其他可能的继承人，保障其知情权。若有人对遗嘱有异议，可通过协商或诉讼解决。
接着，办理继承手续。继承人需携带遗嘱、身份证明、房产证明等材料到公证处办理继承公证。公证处会对遗嘱真实性、合法性等进行审查，出具公证书。
最后，进行房产过户。继承人持公证书等材料到不动产登记机构办理房产过户手续，将房产登记到自己名下。
若在继承过程中出现纠纷，无法协商解决，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
三、房产怎么继承过户手续
房产继承过户手续如下：
首先，办理房产继承公证。继承人需到被继承房产公证处办理，需提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人身份证件等。若有遗嘱，还需提交遗嘱公证书。
其次，办理房屋过户登记。继承人到房产交易中心办理，需提交房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书等材料。
再者，缴纳相关税费。继承房产涉及的税费有印花税、登记费等，法定继承人继承房产免契税。
最后，领取新的房产证。经审核通过后，即可领取新的房屋所有权证书，完成房产继承过户。
办理过程中，务必确保提供材料真实完整，遵循法定程序，以保障过户手续顺利进行。如有疑问，可咨询当地房产管理部门或专业律师。
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