预售合同和房屋买卖合同一样吗？预售合同和房屋买卖合同有明显区别。预售合同是买卖在建房屋，风险大、履行周期长，合同多涉及房屋规划建设；房屋买卖合同买卖已建成房屋，风险小、周期短，条款侧重房屋现状与交付时间。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、预售合同和房屋买卖合同一样吗
预售合同和房屋买卖合同不一样，有明显区别。
从定义上看，房屋预售合同是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房价款所签订的合同。房屋买卖合同则是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同，标的物一般是已建成的房屋。
在风险方面，预售合同存在房屋不能按时交付、质量与承诺不符、开发商资金链断裂等风险，因为房屋尚未建成。而房屋买卖合同风险相对较小，买受人可实地查看房屋状况，产权过户后能直接取得房屋所有权。
从合同履行周期看，预售合同履行周期长，从签约到交房、办证需较长时间。房屋买卖合同履行周期相对较短，只要房屋产权清晰，办理过户等手续后合同基本履行完毕。
另外，在合同条款上，预售合同对房屋规划、建设等内容约定更多；房屋买卖合同更侧重于房屋现状、交付时间等条款。
二、买房协议与购房合同的区别在哪
买房协议与购房合同存在多方面区别：
- 定义与性质：买房协议通常是初步意向文件，表达买卖双方有交易意愿，条款较为宽泛、原则，不具备完整的合同条款，法律约束力相对较弱。购房合同是正式的法律文件，详细规定双方权利义务，具有更强的法律效力。
- 内容完整性：买房协议内容简单，一般涉及房屋基本信息、价格、付款方式等大致情况。购房合同内容全面且具体，除房屋基本情况、价格、付款方式外，还包括房屋质量标准、交付时间、违约责任、产权登记等条款。
- 签订时间：买房协议一般在购房初期签订，作为双方进一步协商和签订正式合同的基础。购房合同在双方对交易细节达成一致后签订，是交易的正式依据。
- 法律后果：违反买房协议，违约方承担的责任相对较小，可能只需返还定金或承担一定赔偿。违反购房合同，违约方需按照合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿损失等。
总体而言，买房协议是购房过程的初步约定，购房合同则是最终确定双方权利义务的正式文件。
三、买房子合同签了可以退吗要多久
买房子签了合同是否可以退以及所需时间，需根据具体情况判断。
若因开发商原因导致退房，如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用等，购房者有权要求退房。这种情况下，购房者可书面通知开发商解除合同，开发商应在规定时间内退还房款，一般为收到通知后的一定期限，通常是 15 到 30 个工作日。
若因购房者自身原因想退房，如个人财务状况变化不想购买等，这属于违约行为。需查看购房合同中关于违约退房的条款，可能要承担违约责任，如支付违约金等。开发商收到购房者的退房申请后，需协商处理退款事宜，时间可能较长，可能要 1 到 3 个月甚至更久。
还有一种情况是因不可归责于双方的事由，如政策变化导致购房者无法贷款等。此时购房者可与开发商协商解除合同，开发商应退还已收房款，时间通常在双方达成一致后的 15 到 30 个工作日。
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