开发商过户要哪些手续？开发商办理过户手续分不同情形。新建商品房过户给购房者，开发商备齐资料，双方共同前往登记机构，经审核、缴税等流程后办理产权登记。开发商自身房产过户，同样要准备资料、申请、审核、缴税，无误后办理过户登记。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商过户要哪些手续
开发商办理过户手续，不同情形手续有别：
新建商品房过户给购房者
1.开发商需准备齐全相关资料，包括商品房买卖合同、购房发票、房屋测绘报告等。其中，商品房买卖合同需准确记录买卖双方信息、房屋具体状况及交易条款；购房发票是交易支付凭证；房屋测绘报告明确房屋面积等数据。
2.买卖双方共同前往当地不动产登记机构。购房者需携带身份证明、户口本等资料，配合开发商提交申请材料。
3.登记机构对提交的资料进行审核，核实资料真实性、完整性及交易合法性。
4.审核通过后，购房者按规定缴纳契税等相关税费。
5.完成税费缴纳，不动产登记机构为购房者办理产权登记手续，核发不动产权证书。
开发商自身房产过户（如转让等情形）
1.准备产权证书、身份证明、转让合同等资料。转让合同要清晰约定双方权利义务、转让价格等关键内容。
2.前往不动产登记机构提出申请，并提交材料。
3.登记机构审核资料，可能需对房产状况进行实地查看等程序。
4.按规定缴纳相关税费，如增值税、土地增值税等。
5.经审核无误且税费缴纳完毕，办理过户登记，变更产权人信息。
二、开发商过户费一般多少钱
开发商过户费的具体金额并非固定统一，需依据不同情况而定。
就房产买卖而言，涉及的过户费用包含多种类型。契税方面，若购买的是首套房且面积在90平方米及以下，通常按1%税率征收；90平方米以上的首套房，按1.5%征收。若是二套房，90平方米及以下按1%，90平方米以上按2%（不同地区可能存在差异）。
增值税，若房屋未满一定年限对外销售，可能需缴纳5%左右的增值税及附加。不过，满一定年限后可免征。
个人所得税，若满足满五唯一条件（满五年且是家庭唯一住房）可免征，不满足则可能按房屋差额的20%或房价的1%征收。
此外，还有一些诸如登记费、交易手续费等小项费用。登记费一般为每套几百元；交易手续费根据房屋性质和面积有所不同。
具体过户费用需结合房屋实际情况，包括面积、性质、是否满足税收优惠条件等综合确定，建议在交易时与开发商明确费用明细，并以当地税务及房产管理部门规定为准。
三、开发商过户房子给公司要交钱吗
开发商过户房子给公司，通常需要缴纳相关费用，具体如下：
-契税：一般按照房屋成交价格的一定比例征收。这是房屋权属转移时必须缴纳的税种，计税依据通常是不含增值税的成交价格，不同地区可能在税率上略有差异，一般在3%-5%左右。
-印花税：对房屋产权转移书据征收，税率通常为万分之五。按照房屋买卖合同金额计算缴纳，买卖双方都需缴纳。
-土地增值税：若房地产开发项目有增值额，需缴纳土地增值税。根据增值额与扣除项目金额的比例，适用不同税率，税率在30%-60%之间。开发商要准确核算增值额，按规定申报缴纳。
-登记费：办理房屋过户登记需缴纳一定费用，用于房屋产权登记管理。费用标准各地不同，一般为几百元。
此外，可能涉及增值税及附加税费，如城市维护建设税、教育费附加等。是否缴纳及缴纳金额，取决于具体交易情况和相关税收政策规定。建议交易双方详细咨询当地税务及房产管理部门，明确具体费用标准和缴纳要求。
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