预售合同怎么才能无效？预售合同无效有多种法定情形，包括主体不适格、意思表示不真实、违反法规强制性规定、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的。合同被认定无效后，财产应返还，不能返还则折价补偿，有过错方需担责。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、预售合同怎么才能无效
预售合同无效需满足一定法定情形：
1.主体不适格：若预售方未取得房地产开发资质证书或者未取得商品房预售许可证明，签订的预售合同无效。不过，在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。比如开发商故意隐瞒房屋的真实情况，诱导购房者签订合同。
3.违反法律、行政法规强制性规定：预售合同内容违反法律、行政法规的强制性规定时无效。例如预售的房屋属于违法建筑，其签订的预售合同不受法律保护。
4.恶意串通损害他人利益：预售方与购房者恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。比如双方为逃避债务而签订虚假的预售合同。
5.以合法形式掩盖非法目的：若通过签订预售合同掩盖非法交易，合同无效。如以预售房屋为名进行非法集资。
当预售合同存在以上情形之一，可认定为无效，合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、基金合同无效怎么回事
基金合同无效指合同虽已成立，但因严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。以下是常见导致基金合同无效的情况：
-主体不适格：若基金管理人未取得相应业务资格，或投资者不具备投资特定基金的合法身份，合同会因主体问题而无效。比如某些私募基金要求投资者达到一定资产标准，若投资者隐瞒资产情况签订合同，合同可能无效。
-内容违法：合同内容违反法律法规强制性规定，如基金合同约定的投资范围、收益分配方式等违反了基金监管的相关规定，合同自始无效。
-意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，或存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的情形。例如基金销售机构故意夸大收益、隐瞒风险，诱导投资者签订合同，该合同可被认定无效。
基金合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、合同无效要补充协议吗
合同无效后是否需要补充协议，需分情况判断。
若合同整体无效，意味着合同自始没有法律约束力，合同约定的权利义务关系不复存在，此时补充协议通常没有意义。因为补充协议是对原合同内容的补充和细化，原合同无效，补充协议便失去了基础。但如果双方希望就原合同涉及事项重新建立法律关系，可以重新订立合同，而非补充协议。
若合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。对于无效部分涉及的事项，双方可以通过补充协议来重新约定。补充协议可以对原合同无效部分进行修正和完善，明确双方的权利义务，使交易能够继续顺利进行。
所以，合同无效后是否补充协议，取决于合同无效的范围和双方的意愿。若想继续合作且原合同部分无效，可通过补充协议弥补；若合同整体无效，一般应重新订立合同。
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