中介人替房主签合同行吗？中介人替房主签合同要分情况判断。获合法授权且授权书内容明确，可在范围内代签，合同有效；无权或越权代签属无权代理，效力待定，看房主是否追认；存在表见代理情形，合同也有效。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、中介人替房主签合同行吗
中介人替房主签合同是否可行，需分情况判断。
若中介人获得房主的合法授权，持有房主出具的授权委托书，且授权委托书明确了代理事项、权限和期限等关键内容，那么中介人可以在授权范围内以房主的名义签订合同，该合同具有法律效力。比如房主因事无法亲自签约，委托中介代签，并给予书面授权，这种情况下代签合同是有效的。
若中介人没有获得房主的授权，或者超越了授权范围代签合同，属于无权代理。此时代签的合同效力待定，如果房主事后对合同进行追认，合同有效；若房主拒绝追认，合同对房主不发生效力，由中介人承担相应责任。
另外，如果存在表见代理的情形，即中介人虽无代理权，但相对人有理由相信其有代理权，那么签订的合同有效。比如中介长期代理该房主房屋交易事宜，此前房主也认可其代签行为，此次相对人有理由相信中介有代签权。
二、跟房东签合同有中介费吗
跟房东签合同是否有中介费，取决于具体情况。
若通过房产中介促成与房东的租赁或买卖交易并签订合同，通常需支付中介费。房产中介为双方提供房源信息、促成交易，会依据行业惯例和事先约定收取一定比例费用。其收费标准因地区、中介公司而异，一般按房屋租金的一定月数或房屋成交价的一定比例收取。
若未借助房产中介，直接与房东联系并签订合同，自然不存在中介费。这种情况下，双方直接沟通，避免了中介环节，节省中介费开支，但也可能失去中介提供的诸如合同审查、产权调查等专业服务。
在与房东签合同前，要明确交易途径。若通过中介，应在中介服务协议中明确中介费金额、支付方式等；若自行与房东交易，可专注于合同条款本身，保障自身权益。
三、卖房中介不签合同有用吗
卖房时中介不签合同存在较大风险，一般情况下是不利于保障当事人权益的，不能简单判定为“有用”。
从法律角度讲，合同是保障交易双方权利和义务的重要依据。中介不签合同，若交易过程中出现问题，如佣金纠纷、服务内容不明确等，买卖双方难以举证证明中介应承担的责任和义务，自身合法权益难以得到有效维护。
对于卖方而言，没有合同约束，中介可能不按约定履行推广房屋、寻找合适买家等义务。若中介存在违规操作，比如擅自泄露卖方个人信息、虚假宣传房屋等情况，卖方因缺乏合同依据，难以追究中介责任。
对于中介来说，不签合同也不利于保障其自身权益。若促成交易后，卖方拒绝支付佣金，中介因没有合同证明双方约定，可能面临佣金无法收回的风险。
所以，卖房时应与中介签订合同，明确双方权利义务、服务内容、佣金标准等重要事项，以保障交易顺利进行和自身合法权益。
以上是关于中介人替房主签合同行吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
