如何才能让开发商退房退款？让开发商退房退款要依具体情形走合法途径。包括开发商根本违约、合同约定退房条件成就、因不可抗力致合同目的无法实现等情况。操作时购房人先收集证据，书面提要求，遭拒可向消协投诉、仲裁或诉讼维权。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、如何才能让开发商退房退款
若要让开发商退房退款，需依据具体情形，通过合法途径实现：
其一，若开发商存在根本违约行为。例如，房屋质量严重不合格，影响正常居住使用，经专业机构鉴定确认后，购房人有权要求退房退款；或者开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构形式、户型等，且未按约定通知购房人，购房人可据此主张退房退款。
其二，合同约定的退房条件成就。比如双方在购房合同中明确约定，若开发商逾期交房超过一定期限，购房人有权解除合同退房退款。当此情形出现，购房人可按合同约定行使权利。
其三，因不可抗力致使合同目的无法实现。如房屋在交付前因自然灾害等不可抗力因素严重受损，无法达到交付标准，购房人可要求退房退款。
操作时，购房人应先收集相关证据，证明开发商存在违约行为或符合退房退款条件，如房屋质量鉴定报告、规划变更通知等。之后，以书面形式向开发商提出退房退款要求，阐明依据的事实和法律理由。若开发商拒绝，可通过向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式，维护自身合法权益。
二、如何把爷爷的房产过继给孙子
爷爷的房产过户给孙子主要有以下几种方式：
1.赠与过户：爷爷与孙子需签订房产赠与合同，随后一同前往公证处办理赠与公证。完成公证后，携带相关材料，如房产证、赠与公证书、双方身份证明等，到当地不动产登记中心申请办理过户手续。经审核通过后，缴纳相关税费，即可完成房产过户。赠与过户流程相对简单，能快速实现房产转移，但后续孙子若要出售该房产，可能面临较高的个人所得税。
2.买卖过户：爷孙双方按正常房屋买卖流程操作，签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式等条款。接着前往不动产登记中心办理产权转移登记，缴纳契税、增值税等相关税费后完成过户。买卖过户需按照市场交易规则进行，手续相对复杂，但从长远看，孙子后续再处置房产时，税务负担相对较小。
3.遗嘱继承过户：爷爷可立下遗嘱，明确将房产留给孙子。待爷爷去世后，孙子需持遗嘱、身份证明、房产证等材料，到公证处办理遗嘱继承公证。之后凭公证书到不动产登记中心办理房产过户登记。这种方式在爷爷在世时无需办理房产过户，不过遗嘱的订立要符合法律规定，以确保其有效性。
三、如何把房子转到孩子名下
将房子转到孩子名下主要有以下三种常见方式：
-买卖过户：通过正常的房屋买卖流程办理。签订房屋买卖合同，确定房屋价格、付款方式等条款。之后，买卖双方携带身份证、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心申请办理过户手续。需按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。此方式适用于孩子具备购房资格且家庭希望通过市场交易方式完成产权转移的情况。
-赠与过户：父母与孩子签订赠与合同，明确将房屋赠与孩子。双方持身份证、房产证、赠与合同等材料，到不动产登记中心办理。办理过程中需缴纳契税等费用。不过，后续孩子若再次转让该房屋，可能涉及较高税费。
-继承过户：这一方式通常发生在父母一方或双方去世后。孩子作为继承人，需提供被继承人的死亡证明、遗嘱（如有）、继承人身份证明等材料，前往不动产登记中心办理过户。继承过户一般无需缴纳契税等税费，但手续办理相对复杂，需确认继承人身份、遗产范围等。
每种方式各有利弊，当事人应结合自身家庭情况、经济状况等因素综合考虑，选择最适合的过户方式。
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