有中介的房子如何签合同？与中介交易房子签合同要关注这些要点：审查中介资质及人员从业资格；明确合同三方主体信息；仔细阅读条款，明确房屋信息、房价付款、费用承担等；约定违约责任、中介服务内容，进行产权调查；各方签字盖章。还可咨询律师。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、有中介的房子如何签合同
与中介交易房子签合同，需关注以下要点：
1. 审查中介资质：查验中介公司营业执照和房地产经纪机构备案证明，确保其合法经营。核实中介人员是否具备从业资格，可要求查看相关证件。
2. 明确合同主体：合同中应清晰列出卖方、买方和中介三方的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。
3. 仔细阅读条款：合同条款需明确房屋基本信息，如地址、面积、户型等；房价及付款方式，包括首付、贷款及尾款支付时间和方式；明确各项费用承担方，如中介费、税费等。
4. 约定违约责任：详细规定三方违约责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款、中介服务未达标准等情况的赔偿方式和金额。
5. 中介服务内容：明确中介服务内容和标准，如提供房源信息、协助办理产权过户等。若服务未达标，应承担相应责任。
6. 产权调查：在合同中约定中介有义务协助买方对房屋产权进行调查，确保房屋无产权纠纷、抵押、查封等问题。
7. 签字盖章：合同各方需亲自签字或盖章，确保合同效力。若有授权委托，需提供授权委托书。
签合同前，建议向专业律师咨询，确保合同符合法律规定和自身利益。
二、找中介买房是跟谁签合同
找中介买房通常涉及两份合同。
其一，与中介公司签订居间合同。中介的主要职责是向买卖双方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。在居间合同里，会明确中介的服务内容、收费标准、违约责任等条款。签订此合同能保障中介按约定提供服务，同时规范其行为，若中介未履行义务，买方有权依据合同追究其责任。
其二，与卖方签订房屋买卖合同。这是关于房屋交易的核心合同，会详细约定房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；交易价格、付款方式及时间；房屋交付时间和条件；产权过户事宜；违约责任等内容。此合同直接关乎买卖双方的权利和义务，保障房屋交易的顺利进行。
所以，找中介买房时既要和中介公司签订居间合同，也要和卖方签订房屋买卖合同。
三、购房合同给中介吗有效吗
购房合同给中介是否有效，需分情况判断。
如果购房合同本身是买卖双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，那么合同本身是有效的。将合同给中介，一般是基于交易流程所需。例如在二手房交易中，中介作为居间方，为了促成交易、协助办理后续手续，如网签、贷款申请、产权过户等，需要留存合同。这种情况下，将合同交给中介并不影响合同效力。
不过，为保障自身权益，业主或购房者要确保中介获取合同的用途合法合规。如果中介擅自使用合同进行不利于买卖双方的行为，比如泄露合同信息、利用合同进行诈骗等，那么这种行为是违法的，合同不会因中介的不当使用而失效，但受损方可以追究中介的法律责任。
为防止风险，在给中介合同前，可在合同上注明使用范围和期限等信息。若对中介使用合同存在担忧，可与中介签订相关协议明确其权利义务和责任。
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