房屋买卖合同办房产证需要收走吗？办理房产证时，房屋买卖合同一般不会被收走。房产登记部门审核合同，通常收取复印件存档，原件由购房者保留，因后续可能要用。特殊情况如地方政策或核实原件时，可能暂收，手续完成后归还。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同办房产证需要收走吗
办理房产证时，房屋买卖合同一般不会被收走。在办理房产证过程中，房产登记部门通常需要对房屋买卖合同进行审核，以此来确认买卖双方的交易情况、房屋的基本信息等。
通常，登记部门会收取房屋买卖合同的复印件。复印件能作为办理房产证所需的重要资料存档，而原件仍由购房者自行保留。因为房屋买卖合同是证明购房者与开发商或卖家之间房屋买卖关系的重要凭证，包含双方的权利义务等关键内容，购房者在后续可能会因各种原因需要使用合同原件，比如处理房屋质量问题、合同纠纷等。
不过，在某些特殊情况下，如遇到个别地方政策要求或出现合同原件需进一步核实等情况，可能会暂时收取合同原件，但完成相关手续后会归还。所以，正常情况下办理房产证不会收走房屋买卖合同原件。
二、小产权房什么情况下买卖合同无效
小产权房在以下几种情况下买卖合同无效：
第一，购房人非本集体经济组织成员。小产权房通常是在农村集体土地上建设的，其交易受限于本集体经济组织内部成员。若购房人不属该集体组织，其买卖合同会因违反集体土地管理规定而无效。
第二，违背法律法规强制性规定。若小产权房建设未取得合法审批手续，比如未获得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，就违反了城乡规划等法律法规，所签买卖合同会被认定无效。
第三，损害国家、集体或第三人利益。例如，在集体土地征收过程中，为套取补偿款而签订小产权房买卖合同，损害国家或集体利益，合同无效；或者出卖人在一房多卖中，后签订的合同损害先买受人利益，该合同也可能无效。
第四，以合法形式掩盖非法目的。若当事人签订小产权房买卖合同是为了掩盖非法交易，如洗钱等，合同会被认定无效。
在涉及小产权房买卖时，要充分了解相关法律规定和风险，避免因合同无效遭受经济损失。
三、四川商品房买卖合同备案表在哪里
四川商品房买卖合同备案表获取地点分情况而定。
若为线上查询，可登录当地房地产管理部门的官方网站。多数地区会在官网设置专门的商品房合同备案查询入口，进入该入口后，按提示输入合同编号、购房人姓名、身份证号等相关信息，即可查询并下载商品房买卖合同备案表。
若选择线下查询，可前往当地的房地产交易中心或不动产登记中心。这些部门负责管理本地区的商品房交易备案信息，前往办事窗口，向工作人员说明来意，并提供购房合同、身份证明等相关材料，工作人员会协助查询并提供商品房买卖合同备案表。
此外，部分开发企业也可为购房者提供合同备案表。购房者在与开发企业签订购房合同后，开发企业有义务将合同进行备案，购房者可向其咨询备案情况并获取备案表。
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