商品房一房二卖房子归谁？商品房一房二卖，房子归属分情况判定：一方办过户登记，无违法事由可获所有权；均未办过户但一方合法占房，有优势；均未办过户也未合法占房，则综合付款、合同签订等因素，法院依公平原则判归属。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房一房二卖房子归谁
商品房出现一房二卖的情况，房子归属需依据不同情形判定：
首先，若一方已办理房屋过户登记手续，在不存在其他违法事由时，已取得房屋产权登记的买受人通常可获得房屋所有权。因为不动产所有权的转移以登记为生效要件，登记赋予了该买受人对房屋的合法物权。
其次，若均未办理过户登记，但一方已合法占有房屋。在这种情况下，已合法占有房屋的买受人在纠纷中具有一定优势。合法占有体现了其对房屋的实际控制和使用，法院在裁判时会综合考虑这一事实。
最后，若既未办理过户登记，也均未合法占有房屋，则综合考虑各买受人的付款情况、合同签订先后等因素。一般来说，付款比例更高、合同签订更早且无过错的买受人，更有可能获得房屋所有权。法院会秉持公平、公正原则，依据具体案件事实和证据，全面审查判断房屋最终归属。
二、卖房的违约金怎么算
卖房违约金的计算需依据具体情况而定。
首先，若买卖双方在房屋买卖合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，那么应按照合同约定执行。例如合同约定违约方需支付房屋总价款一定比例（如20%）作为违约金，那么违约时就依此比例乘以房屋总价来计算违约金数额。
其次，若合同未明确约定违约金，但约定了因违约产生的损失赔偿额的计算方法，那么就根据该方法进行计算。比如按照违约造成对方的实际损失来确定赔偿金额，实际损失包括直接损失和可得利益损失等。
再者，若合同既无违约金约定，也无损失赔偿额计算方法的约定，那么受损方需举证证明自己因对方违约而遭受的实际损失，由法院根据案件具体情况，结合公平原则和诚实信用原则，酌情确定违约金数额。但一般违约金数额不得过分高于或低于因违约所造成的损失。
三、卖房子中介费用谁付
卖房子中介费用的承担主体，通常由买卖双方协商确定，在实践中有以下几种常见情况：
第一，约定由卖方承担。这在一些卖方急于出售房屋，或当地市场习惯如此的情形下较为常见。卖方通过承担中介费，一定程度上能增加房屋对买家的吸引力，提升交易达成的可能性。
第二，约定由买方承担。在市场倾向于买方的环境中，较多会出现这种约定。因为买方有更多选择空间，卖方可能以此减轻自身经济负担。
第三，买卖双方共同承担。双方根据协商按一定比例分担中介费用，这种方式相对公平，可根据交易实际情况和双方意愿灵活分配负担比例。
此外，中介费用的承担需明确在房屋买卖合同或中介服务合同中，避免后续产生纠纷。若合同未明确约定，且双方无法协商一致，可能需通过法律途径，依据公平原则和交易习惯等确定承担方。
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