买卖二手房中介费是怎么收取的？二手房中介费收取方式多样，有按成交总价一定比例（1%-3%，如200万房产收4万），有固定金额（如2万），还有底薪加提成模式，部分中介会合并其他服务费用。签订委托协议要明确各项内容以保权益。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、买卖二手房中介费是怎么收取的
二手房中介费的收取没有统一固定标准，通常在以下几种常见方式：
一是按房产成交总价的一定比例收取。多数中介机构会按照成交总价的1%-3%收取费用。比如一套总价200万的二手房，若中介费比例为2%，则需支付4万元中介费。这种方式较为普遍，能直观反映中介服务所涉房产价值，且计算简便。
二是固定金额收取。有些中介针对不同区域、房屋类型等，制定固定数额的中介费。比如不管房屋总价多少，统一收取2万元中介费。这种方式对于总价较高的房产，中介费比例相对较低；对总价较低的房产，比例可能偏高。
此外，还有部分中介采用底薪加提成的模式，底薪相对较低，提成与促成的交易挂钩。一些中介机构还会提供打包服务，将中介费与贷款办理、过户等其他服务费用合并收取。在选择中介服务时，务必在委托协议中明确中介费的收取标准、支付时间、支付方式等具体内容，以保障自身权益。
二、购买二手房提取公积金只能提取一次吗
购买二手房提取公积金并非只能提取一次。具体情况需根据相关规定和实际情形来确定。
一方面，若用于支付购房款，通常在购房合同签订后的一定期限内，职工可以申请提取公积金。一般是凭购房合同、付款凭证等相关材料办理提取手续，这种情况下是符合条件的一次性提取用于支付房款。
另一方面，若职工后续因偿还二手房购房贷款本息需要提取公积金的，在贷款还款期间，一般是可以按年或按约定的时间间隔多次提取公积金的，提取金额通常不超过当年实际偿还的贷款本息总额。并且，不同地区的公积金管理中心可能会有一些差异规定，比如对提取额度、提取时间间隔等可能有具体要求。
总之，购买二手房提取公积金不一定只能提取一次，要结合提取用途及当地公积金政策综合判断。
三、二手房买卖不通过中介行吗
二手房买卖不通过中介是可行的。
自行交易二手房，买卖双方能直接沟通，节省中介费用。但自行交易也面临诸多风险与挑战：
其一，信息获取受限。不通过中介，寻找合适房源或合适买家的渠道相对较窄，可能错过一些优质交易机会。
其二，交易流程复杂。二手房交易涉及诸多环节，如签署买卖合同、办理产权过户、资金监管等。若买卖双方缺乏相关经验，可能因操作不当导致交易受阻，甚至引发纠纷。
其三，风险把控难度大。自行交易时，买卖双方难以对对方的信用状况、产权情况等进行全面、准确的调查，容易出现产权纠纷、诈骗等问题。
若决定不通过中介进行二手房买卖，买卖双方应充分做好准备，事先了解清楚房产交易的各项流程和注意事项，谨慎拟定合同条款，必要时可咨询专业律师，以确保交易顺利、安全地进行。
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