回迁房维权找哪个部门？住房与建设局或向开发商提出诉讼，申请法院委派鉴定机构评估并索偿。具体赔偿时间看问题性质，主要结构为终生责任，普通项目维修则有期限。起诉开发商需准备：1.起诉书，了解对手基本资料；2.相关证据，个人身份证、有利合同、其他证据以及证人名单等。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、回迁房维权找哪个部门
去住建委告开发商嘛，也可以找个法官批准的鉴定员鉴定一下，然后要求赔偿。
这种事具体看情况啦，主体结构是要负责到底的，普通项目维修就有时间限制了。
告开发商的话，得准备这些东西：
1、起诉书，搞清楚对方的基本资料，自己写或者请律师帮忙都行，记得复印几份；
2、证据，带上你的身份证原件和复印件，还有跟他们闹矛盾的所有有利证据和复印件，以及其他可能有用的证据和证人名单等等。
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
二、回迁房违约合同怎么处理
回迁房出现违约合同的情况，可以按照以下方式处理：
（一）要求违约方继续履行合同
如果违约方有能力继续履行回迁房合同，例如按照合同约定的时间交付房屋、达到约定的房屋质量标准等，另一方可以要求违约方继续履行合同义务。
（二）要求违约方承担违约责任
1. 赔偿损失。违约方的违约行为给另一方造成了损失，例如因为延迟交房导致的租房费用增加等，受损方可以要求违约方赔偿这些损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2. 支付违约金。如果合同中约定了违约金条款，那么违约方应按照约定支付违约金。违约金如果低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
（三）解除合同
在违约方的违约行为致使不能实现合同目的时，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。
三、回迁房属于什么性质年限多少
回迁房的性质和使用年限因多种情况而有所不同。
从性质上来说，回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。如果回迁房的土地是通过出让方式取得的，那它属于商品房性质，可以自由交易；如果土地是通过划拨方式取得的，这种回迁房在一定期限内可能存在交易限制等特殊情况。
关于使用年限，当回迁房为商品房性质时，住宅用地的使用年限一般是70年。但如果是基于划拨土地的回迁房，不存在明确的市场化的土地使用年限概念，不过后续如果要进行交易等改变土地性质的行为，可能需要补缴土地出让金等相关费用，转为出让性质后按相应出让土地使用年限规定执行。
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