如何合法取消物业？合法取消物业步骤：先由业主委员会或居委会组织召开业主大会，参会业主达法定比例；对取消物业事项投票，经规定比例业主同意；书面通知物业解约；与物业协商交接并监督；最后决定后续物业管理方式。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、如何合法取消物业
合法取消物业可按以下步骤进行：
1. 召开业主大会：由业主委员会组织召开业主大会，若没有业主委员会，可由当地居委会协助组织。参会业主需达到法定比例，一般专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
2. 投票表决：在业主大会上对取消物业的事项进行投票。应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
3. 通知物业：投票通过取消物业的决议后，应书面通知物业服务人，通知中需明确解约时间等关键信息。
4. 协商交接：与物业进行协商，确定交接时间、内容和方式。交接内容通常包括物业用房、相关设施设备、物业档案资料等。
5. 监督交接过程：在物业交接过程中，业主委员会或业主代表要进行监督，确保交接工作顺利完成，避免出现资料丢失、设施损坏等问题。
6. 后续安排：取消原物业后，业主大会需及时决定后续的物业管理方式，如重新选聘新的物业服务企业或采用自行管理模式。
二、物业收热量合法吗
物业收取热量费是否合法，需要分情况来看。
如果在物业服务合同中有明确约定，物业受供热单位委托代收热量费，且在代收过程中没有额外加收费用，那么这种代收行为是合法的。依据《物业管理条例》，物业服务企业可以接受委托代收供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等费用，不得向业主收取手续费等额外费用。在此情况下，物业相当于供热单位的代理人，履行代收职能。
然而，如果物业服务合同中没有相关约定，物业自行决定收取热量费，这就缺乏合法依据。供热服务的提供主体通常是供热企业，物业并非供热的直接供应方，无权擅自收取热量费。并且若物业在代收时额外增加费用，这也是违反规定的。
另外，如果业主所在区域采用的是分户计量供热，且热量的使用和费用结算清晰明确，物业代收应遵循相关计量和收费标准。若存在计量不准确或收费不合理的情况，业主有权要求进一步核实和解释。总之，要判断物业收热量费是否合法，关键在于合同约定和收费的合规性。
三、物业裁员怎么补偿
物业裁员补偿情况分以下几种：
第一，合法裁员。当物业因经营困难、转产、重大技术革新等情况进行经济性裁员，需提前三十日向工会或全体职工说明情况，听取意见后向劳动行政部门报告。此时应按劳动者在本单位工作年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付经济补偿。工作六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。例如劳动者工作三年零四个月，应获得三个半月工资的经济补偿。
第二，违法裁员。若物业裁员不符合法定程序或情形，属于违法解除劳动合同。劳动者可要求继续履行劳动合同；若劳动者不要求继续履行或劳动合同已无法继续履行，物业应按经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资，包括计时工资或者计件工资以及奖金、津贴和补贴等货币性收入。
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