租铺合同违约了怎么办？租铺合同违约分承租方和出租方违约两种情况。承租方违约有未按时付租、擅自转租、提前退租等情况的处理方式，出租方违约也有对应情况的处理，协商不成可诉讼或仲裁解决争议。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、租铺合同违约了怎么办
如果租铺合同违约，可以按照以下方式处理：
（一）违约方为承租方
1. 若承租方未按时支付租金，出租方可以先与承租方协商，要求其尽快支付并承担可能产生的逾期利息等损失。
2. 如果承租方未经出租方同意擅自转租，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失，包括因转租可能造成的房屋损坏等。
3. 承租方提前退租，如果不符合合同约定的退租条件，出租方可以没收承租方的押金，并要求承租方支付违约金，违约金数额按照合同约定，如果合同未约定，可以要求承租方赔偿因提前退租造成的空租期租金损失等。
（二）违约方为出租方
1. 若出租方未按照合同约定提供符合要求的商铺，例如商铺的基础设施损坏未及时维修影响承租方使用，承租方可以要求出租方及时维修，并可要求减免维修期间的租金。
2. 出租方无故提前收回商铺，承租方有权要求出租方承担违约责任，如支付违约金，违约金数额按合同约定，若合同未约定，可要求出租方赔偿因提前收回商铺造成的装修损失、预期经营利润损失等。
3. 若发生违约情况，双方协商不成的，可以通过诉讼或者仲裁（如果合同约定仲裁条款）的方式解决争议，要求违约方承担责任。
二、租铺合同纠纷如何处置
在处置租铺合同纠纷时，可参考以下方法：
一是协商解决。合同双方应秉持理性和客观的态度，就争议事项进行沟通交流，明确各自诉求，尝试自行达成和解协议，这是最为高效、经济的解决方式。
二是调解处理。若协商不成，可寻求第三方调解机构或相关行业组织的帮助。调解机构会依据事实和法律，引导双方达成合理的解决方案，调解书对双方具有一定的约束力。
三是仲裁裁决。若租铺合同中约定了仲裁条款，那么任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对灵活、高效，仲裁裁决具有终局性，双方需予以执行。
四是诉讼解决。若没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方需提供充分的证据来支持自己的主张，法院将依据法律和事实作出公正判决。
无论选择哪种方式，都应注意收集和保存相关证据，如合同文本、租金支付凭证、店铺交接记录等，以维护自身合法权益。
三、租铺的违约合同怎样写
以下是一份租铺违约合同的基本写法：
（一）合同双方信息
明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系地址和联系方式等基本信息。
（二）租赁商铺基本情况
包括商铺的具体地址、面积等相关信息。
（三）违约条款
1. 承租方违约
若承租方未按时支付租金，应明确规定逾期支付的违约金计算方式，例如按日以未支付租金的一定比例（如千分之五）计算违约金。
如果承租方提前解约，需承担的责任。如支付相当于若干月租金的违约金，并且要对提前解约后商铺的交接、未到期装修等的处理作出规定，比如承租方应在解约前一定时间通知出租方，并且不得破坏商铺已有的装修结构，否则应承担修复费用等。
2. 出租方违约
若出租方未能按照约定提供商铺的正常使用条件（如未及时修缮商铺影响使用），应明确出租方需承担的违约责任，例如减少租金或者承担承租方因商铺无法正常使用而遭受的损失赔偿责任。
若出租方提前收回商铺，要规定出租方需支付高额违约金（如相当于承租方剩余租期租金总额的一定比例），并且要赔偿承租方对商铺进行装修等投入的损失。
（四）争议解决方式
可以约定通过仲裁或者诉讼解决双方因违约产生的争议，明确仲裁机构或者管辖法院的信息。
以上是关于租铺合同违约了怎么办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
