购房的订金和定金哪个可以全额退款？“订金”与“定金”法律性质不同，退款情况有别。订金一般视作预付款，交易不成通常可全额退，除非另有约定。定金具担保性，特定条件下才可能全额退。具体退款依实际、约定及相关法律判定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、购房的订金和定金哪个可以全额退款
“订金”与“定金”法律性质不同，退款情况有别。
订金在法律上并非明确的担保方式，一般被视作预付款。若交易最终未能达成，交付订金一方主张全额退款，通常会得到支持，除非双方另有约定对退款有限制。
而定金则具有担保性质。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。所以，给付定金一方若无正当理由不履行购房合同，要求全额退款难以得到支持。不过，要是因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，收受定金的一方应当将定金返还给给付方。
总体而言，通常订金可全额退款，而定金在特定条件下才可能全额退还。具体退款事宜需依据实际情况及双方约定，结合相关法律规定判定。
二、购房不迁户配偶入户怎么办
购房后不迁户但想让配偶入户，不同地区政策存在差异，以下提供一般性办法。
第一步，明确当地户籍政策。各地对于购房未迁户情况下配偶入户规定不同，有的地区要求购房者在当地有合法稳定住所，即便自身未迁户，满足一定居住年限等条件，配偶可申请投靠入户；有的则对房屋面积、是否为产权人等有要求。需前往当地户籍管理部门详细咨询具体条件和所需材料。
第二步，准备证明材料。通常需准备结婚证，用以证明夫妻关系；配偶的身份证、户口簿；购房者的房产证；可能还需提供居住证明等材料，比如物业开具的居住证明等，以证实实际居住情况。
第三步，提交申请。携带齐全材料前往户籍管理部门提交配偶入户申请。户籍部门受理后会进行审核，核实材料真实性与完整性。审核通过，配偶即可按规定程序办理入户手续。
三、购房不迁户配偶入户有影响吗
购房不迁户对配偶入户是否有影响，需视具体情况而定。
一方面，若所在地区有相关政策允许配偶随迁入户，且满足政策要求的其他条件，如婚姻关系存续时长、配偶的就业或居住情况等，即便购房者未迁户，配偶也可能符合入户条件进而办理入户。比如一些城市规定夫妻结婚满一定年限，一方在当地有稳定住所（即使房屋产权人未迁户），配偶可申请入户。
另一方面，部分地区政策可能将购房者本人迁户作为配偶入户的前提条件。在此种情形下，若购房者不迁户，配偶可能无法顺利入户。
此外，不同地区户籍管理政策存在差异，有的侧重于房产因素，有的综合考量多种因素。所以，要确切知晓购房不迁户对配偶入户的影响，建议向房屋所在地的户籍管理部门详细咨询，以获取准确信息并依规办理入户相关事宜。
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