房子抵押卖房怎么办？房子处于抵押状态下卖房，步骤包括：通知抵押权人；解押，可用自有资金或协商让买家垫付；签订含抵押情况等条款的买卖合同；完成解押后办理过户；过户完成处理剩余款项。操作要守法、审合同，有疑问可咨询律师。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房子抵押卖房怎么办
房子处于抵押状态下卖房，可按以下步骤操作：
第一，通知抵押权人。抵押人转让抵押房产，应及时通知抵押权人。虽然不需要经过抵押权人同意，但要履行告知义务。
第二，解押。若想顺利过户，通常要先解除抵押。解押方式有多种，如用自有资金偿还贷款解除抵押；也可与买家协商，让买家垫付部分房款用于解押，但需注意做好资金监管和相关协议签订，保障双方权益。
第三，签订买卖合同。与买家签订详细的房屋买卖合同，明确房屋抵押情况、解押方式、付款方式、违约责任等条款，避免后续纠纷。
第四，办理过户手续。完成解押后，按正常二手房交易流程，双方共同到不动产登记机构办理房屋过户手续，将房屋产权转移到买家名下。
第五，处理剩余款项。房屋过户完成，买家支付剩余房款，若此前买家垫付了解押资金，需在此时进行结算。
操作过程中，要严格遵守相关法律法规，仔细审查合同条款，保障交易安全。如有疑问，可咨询专业律师。
二、有抵押贷150万要卖房如何操作
若有150万抵押贷情况下卖房，可按以下步骤操作：
1.提前还款解押：联系贷款银行，了解提前还款的具体要求和流程。准备足够资金还清150万抵押贷，包括可能产生的违约金等额外费用。还清贷款后，银行会出具结清证明，并协助办理抵押解除手续，从不动产登记中心注销抵押登记。
2.寻找买家：可以通过房产中介挂牌出售，也可自行在网络平台发布卖房信息。向潜在买家说明房屋曾有抵押但已解押的情况。
3.签订合同：与买家达成购房意向后，签订正式的房屋买卖合同。合同中明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等关键条款。
4.办理过户手续：买卖双方携带相关证件和资料前往不动产登记中心办理过户。买家按照合同约定支付房款，完成产权转移。
若资金不足无法提前还清抵押贷，可与买家协商，用其支付的部分房款偿还贷款解押，不过此方式需谨慎操作，保障双方权益。
三、怎么避免开发商抵押房和一房多卖
为避免遭遇开发商抵押房和一房多卖情况，可采取以下措施：
1.审查开发商资质：购房前仔细查看开发商的“五证”，确保其具备合法销售资格。有合法资质的开发商，违规操作的可能性相对较低。
2.查询房屋状态：可到当地房地产管理部门查询所购房屋是否存在抵押情况。也可以要求开发商提供房屋未抵押的证明文件，并进行核实。
3.及时网签备案：与开发商签订购房合同后，要督促其尽快办理网签备案手续。网签备案能有效防止开发商将房屋再次出售给他人。
4.支付房款注意：不要将购房款直接交给开发商工作人员，应通过银行转账等方式，将款项打入监管账户，保证资金安全。
5.保留证据：在购房过程中，要妥善保管好购房合同、付款凭证等相关文件，以便在发生纠纷时作为证据维护自身权益。
通过以上措施，购房者可在一定程度上降低遇到开发商抵押房和一房多卖的风险。
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